Покупка квартиры в ипотеку при нынешней экономической ситуации.

[Ghost_Kid ТС]

Задумался о приобретении жилья в ипотеку. Однако нынешняя экономическая ситуация меня слегка стремает.

Самый стрем в том, что для покупки одной квартиры, придется продать другую и я опасаюсь продать и ничего взамен не купить.

Опишу один конкретный случай. У моей мамашки в 1998 году было 7 тысяч долларов. Этого было достаточно для размена двухкомнатной квартиры на трехкомнатрую с доплатой, однако пока моя мамашка жевала сопли, грянул кризис, и квартиры внезапно подешевели. На эти 7500 долларов была куплена однокомнатная квартира. Если бы мамашка подождала еще немного, она бы купила двушку, но и на том спасибо, ибо если бы она прожевала сопли еще дольше, она бы не купила ничего, как многие ее подруги.

Кто что думает о ценах на недвижимость и кредитовании в наше смутное время? Появление в теме Кувалдыча люто-бешено приветствуется.

[Сенатор]

А есть еще жилищно-строительные кооперативы. В Твери может и не быть.
Вносишь 40%, получаешь ссуду на покупку квартиры, въезжаешь живешь доплачивая остальное потихоньку годами. По завершении 100% выплат жилье твое без вопросов. И без диких процентов.

Вариант 2. Копишь траншами, добавляешь постепенно улучшаясь. Можно выгадать за счет выгодных разменов.

По поводу цен на недвижимости - жизнь учит что мыльные пузыри иногда всё таки лопаются.

[pkunzip.zip]

дауж лотерея... наверно лучше обратиться к толковым юристам, тк много всяких весьма приличных программ гос.поддержки и прочих бонусов о которых есесена кроме людей в "теме" никому не говорят

[Кувалдыч]

надо глянуть графики бирж и цен на жилье, и поузнавать на сколько легко банки дают кредиты. ,то нужно чтобы понять перспективы движения цен на недвигу - раси будет или падать.

Падающий тренд и неактивность банков - лучшее время для обмена, так как вероятность того что после продажи имеющейся квартиры цены вырастут и не хватит на новую - ниже.

Сделку вообще можно проводить даойную, встречную. Но это сложно состыковать так как каждая сторона спешит и не хочет ждать.

Графиков не вижу, но по ощущениям сейчас застой. Значит в принципе можно подыскивать варианты.

Недвижимость вообще всегда дорожает, все спады это временное явление.

[Fabula_4x4]

Как лицо, заинтересованное в улучшении жилищной ситуации - могу сказать, что в нерезиновске большое количество квартир снято с продажи за последнюю неделю-две. Спрос есть - а вот предложения - фиг. Продавцы ждут.

[Ghost_Kid ТС]

Как лицо, заинтересованное в улучшении жилищной ситуации - могу сказать, что в нерезиновске большое количество квартир снято с продажи за последнюю неделю-две. Спрос есть - а вот предложения - фиг. Продавцы ждут.

И какой вывод? Продавцы ждут повышения цен?

[Ghost_Kid ТС]

надо глянуть графики бирж и цен на жилье, и поузнавать на сколько легко банки дают кредиты. ,то нужно чтобы понять перспективы движения цен на недвигу - раси будет или падать.

Падающий тренд и неактивность банков - лучшее время для обмена, так как вероятность того что после продажи имеющейся квартиры цены вырастут и не хватит на новую - ниже.

Сделку вообще можно проводить даойную, встречную. Но это сложно состыковать так как каждая сторона спешит и не хочет ждать.

Графиков не вижу, но по ощущениям сейчас застой. Значит в принципе можно подыскивать варианты.

Недвижимость вообще всегда дорожает, все спады это временное явление.

И это все? А где десять страниц рассуждений?

Встречная сделка не прокатит, ибо я хочу влезть в долевое строительство.

[Кувалдыч]

Глянул мельком статистику цен на жилье....
С пика-краха 2008 года все стабильно растет, при чем первичка превысила исторические максимумы, а вторичка все еще нет... видимо сработала ловушка девелоперов, когда после кризиса ничего продать не могли и просто взвинтили цены, снабдив их хорошими скидками, в итоге народ ломанулся покупать "пока дешево"...

В целом на цены на жилье хорощий устойчивый растущий тренд, при чем уверено прошедший исторический пик предкризисный, те.е. будут расти и дальше. ЧТо в общем и понятно - инфляция....

Пойду чай попью и мотор курочить

[white]

ТС, я так понял что у тебя есть возможность продать одну квартиру и через N-ое время купить другую, в том смысле, что есть где перекантоваться N месяцев или лет.

Я не на твоем месте, но если бы был, то прикинул бы что и как, если продать свою однушку, купить участок и возвести дом. Сначала небольшой, чтобы было где жить, потом потихоньку докупать материал и расстраиваться.

ИМХО, менее рискованный вариант.

[Fabula_4x4]

Продавцы ждут повышения цен?

Да. Или просят в евриках... Хотя цена выставлена в рублях...

[FGH]

Недвижимость вообще всегда дорожает, все спады это временное явление.

Может в столицах и так, а у нас цены на квартиры сейчас еле доползли до уровня 2007-08 годов. Просадка в 2009 была процентов на 25-30. Зато в последующие 5 лет - устойчивый рост.

[Кувалдыч]

сейчас еле доползли до уровня 2007-08 годов

Ну я то смотрю по статистике. Смотрел данные по Питеру. Но в других городах аналогично все обычно.

Просадка в 2009 была процентов на 25-30.

А у нас в 2 раза
Я свою покупал в 2004 году за 1.5млн. Через 3 месяца она взлетела до 3 млн.
В предкризисный пик стоила 6млн. После кризиса опять 3 млн. Сейчас смотрю опять 6млн почти.

Зато в последующие 5 лет - устойчивый рост.

даже очень.

Вот видно:
http://www.eip.ru/stat/showgr.php?show_what=kv&what=kv&tip=tip8&region=%C2%D1%C5&nroom=6&diap=-1&dt1=22.10.2007&dt2=10.03.2014&step_v=1&showgr=on&showtbl=on

[FGH]

А у нас в 2 раза

Вот и надо угадать, будет кризис или нет. Если будет, продавать свою на пике, дожидаться падения в два раза и покупать. Если нервов хватит.
А пока сидишь на наличке - добро пожаловать на форекс. Ну тут пусть специалисты подскажут.

[Fabula_4x4]

Если будет, продавать свою на пике,

Это хорошо при наличии места, где жить...

[Nick_Par]

продавать свою на пике

Знал бы прикуп...