Покупка квартиры в ипотеку при нынешней экономической ситуации.

[Снайпер]

Соглашусь с Бабой Ягой. Может она не очень корректный пример привела, но мысль донесла верно.
Исходные данные:
продать жилье - купить стройку - подождать - вселиться - выкупить через N количество лет.
Это единственное жилье? Ждать сколько? "Кантаваться" - съем или еще квартира есть? Выплаты ежемесячные какие? Что с работой - насколько стабильна?
Нюансов то масса... Я свою когда брал, прикинул так: если "повиснет" стройка - уйду опять на съем - 11тр/мес смогу себе позволить, не убьет сумма; если вообще все накроется медным тазом - ну потеряю я 400тр+какая то выплаченная сумма (пока суды и т.п. - деньги сгорят или обесценятся) - обидно, но не смертельно-переживу; случись что со мной - родные смогут гасить по 12тр/мес взносы за хату (не утянет); вылечу со всех работ (и это тоже ж вариант) - я всегда найду деньги на взнос - я на сигареты 8тр трачу в месяц, значит брошу курить. Т.е. в самом пиковом случае я потеряю сравнительно не большую сумму.
У ТС чуть другая ситуация - он продает жилье и на вырученные деньги берет другое. Потери абсолютно другие. Я бы честно - не рискнул сейчас. Дурные игры "ва-банк" в долгосрочной перспективе в нашей стране - не самое разумное.
Вариантов  вижу два:
 - или покупать квартиру не продавая старую, выплачивать оперативно долг и затем толкать обе хаты и покупать одну большую;
 - продавать квартиру, брать участок и строиться. В самом пиковом случае - ну замерзнет на год/два стройка, не более того. Хотя я лично считаю, что загородная недвижимость будет в кайф только с высоким доходом - иначе вся жизнь к строительству/содержанию дома и сведется.
Как то так.

[Снайпер]

У меня кстати брат ща залезает в эту кабалу на аж 25 лет. Ситуация аналогичная. Только после продажи квартиры еще и 50% ее мне отойдет деньгами. Но там и взнос ежемесячный - 18тр. Ощутимо, но тоже в общем то не смертельно.

[udm]

звонишь по телефону на конвертике, диктуешь паспортные данные

Мне настойчиво звонили. Пытались вовлечь в свою секту. Но анкетные данные Худойбердыева Насрулло Исламгалиевича из деревни Муркузь-Омга, с переулка имени Гондыра Инмара, 45-летнего, разведенного, отца 6 детей как-то неспособствовали  одобрению банком ипотечного кредита

[white]

Назови хоть один "разный" банк. Я те про него историй нарасскажу

Финансбанк.

ТС, прости, но мне хочется интересных историй.

[Ghost_Kid ТС]

ТС, прости, но мне хочется интересных историй.

Да не вопрос. Только потом их сам куда нибудь перенесешь, ок?

В общем прикинул что к чему, получается что на данный момент моя однушка маломерка стоит два ляма, а участие в долевом строительстве стоит 1.8 лямов. Это означает что у меня останется 200 тысяч на ремонт, который я видимо буду делать по выходным и праздникам. И я тут задумался, а зачем мне ипотека?

А участие в долевом строительстве как нибудь страхуется?

[Снайпер]

В общем прикинул что к чему, получается что на данный момент моя однушка маломерка стоит два ляма, а участие в долевом строительстве стоит 1.8 лямов

Как то смутило... А можно, если не секрет, подробностей? Что взять то хочешь? Какие сроки?

[крок]

А участие в долевом строительстве как нибудь страхуется?

Надо глянуть договор.

[Ghost_Kid ТС]

Как то смутило... А можно, если не секрет, подробностей? Что взять то хочешь? Какие сроки?

Хочу свою однушку продать, вместо нее взять в долевом строительстве двушку панельку, построенную компанией су 152... Сдача конец 2015.

[Снайпер]

А, ну тогда ясно... Чуть ли не на фундаменте пока... Кстать, смело квартал можешь добавить - на устранение недоделок Это чистых 2 года...

[white]

ТС, то есть вопрос о строительстве собственного дома вообще не рассматривается?

2 ляма - даже в моем населенном пункте в МО можно построить дом, купив участок. Не хоромы, конечно, но все же.
Тем более, коль ты собрался брать иботеку, значит доход позволяет без ущерба семье как минимум 30 к/р ежемесячно платить в банк. А если их тратить на стройматериалы?

[крок]

Чуть ли не на фундаменте пока... Кстать, смело квартал можешь добавить - на устранение недоделок

С чего это вдруг?У меня например всё в срок.При приёмке непосредственно квартиры ткнул носом в пару мелких косяков(один выключатель был заляпан и на откосе царапина была),исправили за неделю.А то,что выше фундамента, растёт вместе с ценой.

[Снайпер]

С чего это вдруг?

А тут не от твоих претензий зависит, а от того сколько при приемке бабла кинут гос.комиссии или кто там дома принимает сейчас   Могут точно в срок сдать, но если не утрясли что то по деньгам - 3 мес сразу дают на устранение. Потом второй заход

[Кувалдыч]

Финансбанк

Тот кторый ХомКредит или тот что украинский?

[Кувалдыч]

Вообще отличный вариант тогда.

И я тут задумался, а зачем мне ипотека?

Для того, чтобы без жилья не остаться. Стройку оплачиваешь с ипотеки и когда оно построется, продаешь старую хату и гасишь ипотеку полностью.

А участие в долевом строительстве как нибудь страхуется?

Обычно никак. Но если через ипотеку, через аффилированный с застройщиком банк, то к ипоеке может быть предусмотрена страховка не только жизни и здоровья и квартиры, но и рисков застройщика.
В случае ипотеки, если со стройкой что-то произойдет, по краней мере ты останешься не один на один, банк как третье лицо можно привлекать к делу.

сколько при приемке бабла кинут гос.комиссии или кто там дома принимает сейчас

Раз стройка начата - значит бабло уже кинуто и поделено. И вопрос тока в том, не разругаются ли девелопер с этими чиновниками и не поснимают ли их до конца стройки. Если поснимают не так страшно - с новым договорятся быстро. Вот сли разругаюются это хуже.... чиновники народ мстительный, а мстить у них есть чем и кем.

[white]

Тот кторый ХомКредит или тот что украинский?

Обижаешь (это я про хоумкредит).
А живу я не на Украине, при чем он тут?