Наделение долями в квартире после снятия обременения

[Яна ТС]

Всем вечер добрый. Поискала на форуме, что нибудь подобное- не нашла. Ситуация такая: почти два года назад мы купили квартиру в ипотеку с привлечением мат.капитала. Сегодня подали документы на снятия обременения. Далее по обязательству составленному для пенс.фонда должны наделить детей долями. Я прошерстила весь интернет(ну или почти весь  ) и как мне казалось прилично подготовилась. Читала не только статьи-советы,форумы "бывалых", но и законодательные документы. А припорхнув сегодня в МФЦ мне подрезали крылья острием нестареющей бюрократии. Естественно я в расстройстве. Мой план действий был таков:
1) Подать документы на снятие обременения + соглашение о распределении долей. На выходе получить 4 св-ва о собственности.
В МФЦ объяснили,что ТАК нельзя- нельзя наделять долями в квартире находящейся в обременении. Ну ладно я поняла свой косяк. План подкорректировала:
1) Снять обременение  получить новое св-во о собственности. В нем собственность общая совместная между супругами.
2) Подать документы+соглашение о распределении долей между всеми членами семьи. Получить 4 св-ва.
В МФЦ мне объяснили,что их смущает мое соглашение   , мол в Рег.палате его скорей всего не примут. Посоветовали составить соглашение между супругами,а потом детей одарить. Я не хочу так делать,это долго и дорого: мы сначала подадим о распределении долей между собой-подождем, потом составим дарственные, составим нотариальные разрешения на отчуждение( о том что супруг(а) не против),подождем, и только потом получим вожделенные 4 свидетельства. Три этапа вместо одного. И без привлечения нотариуса. Соглашение это наше волеизъявление, мы составляем его вместе ,вместе расписываемся под ним и вместе подаем. Почему им этого не достаточно? Чего я не понимаю?

[AndyAP]

Чего я не понимаю?

Порядок действия не тот.
Мы снимали обременение в прошлом году, и доли выделяли. Идти надо в опеку, там отдел который этим занимается. У них все бланки и образцы. Без согласия опеки регистрация не пройдет в любом случае

[AndyAP]

Насколько я помню, сперва в банке берется справка о снятии обременения, потом с ней в опеку, там говорят что надо.

[Яна ТС]

Идти надо в опеку

Вот это поворот, а они то тут причем? Насколько я знаю к ним идут при продаже квартиры если дети дольщики. Я же собираюсь НАДЕЛИТЬ,а не отобрать.

[Яна ТС]

Насколько я помню, сперва в банке берется справка о снятии обременения, потом с ней в опеку, там говорят что надо.

Было бы здорово если бы вы вспомнили хорошенько. Банк  выдает закладную и справки о полном погашении кредита-это да. Нас во всяком случае в Опеку не посылали. Пока только в Росреестр.

[AndyAP]

Все действия с недвижимостью, затрагивающие несовершеннолетних проходят с одобрения опеки.

Я же собираюсь НАДЕЛИТЬ

Они проконтролируют правильность наделения. Исходя из площади квартиры, размера мат. капитала и количества участвующих человек вычисляется минимальная доля. Я не помню сейчас что на что делится, но у нас на пятерых минимальная доля получилась по 1,7 м2 Больше минимальной доли дать можно, меньше - нельзя.

[AndyAP]

Когда мат капитал получали, писали нотариально заверенное обязательство о выделении долей. Его надо брать с собой

[Casper]

Разве на всех детей нужно доли выделять, не только на второго?
Первому то за что? Капитал не его.

[B.Mike]

Первому то за что? Капитал не его

Половина его, без него второму бы ничё не дали

[AndyAP]

Разве на всех детей нужно доли выделять, не только на второго?

Ты удивишься, если я скажу, что и на мужа тоже надо выделять? Доли выделяются на всех детей жены, саму жену и на мужа. На детей мужа, от первого брака - не выделяются.

[Casper]

А землю, которую от трех начиная, дают, тоже как-то хитро надо оформлять?

[AndyAP]

А землю, которую от трех начиная, дают, тоже как-то хитро надо оформлять?

Не, там все просто. Собираешь пакет документов и идешь в МФЦ (ну, или куда там в столице ходят). Как очередь подходит, сообщают, идешь, тебе на кадастровом плане показывают участки на выбор. Обычно дня за 2-3 до официального вручения (дату и время сообщают), чтоб смог сгонять и охренень выбрать. Смотришь, если что-то понравилось, идешь и берешь. Или пишешь отказ, собираешь пакет документов и снова в очередь. Мы уже трижды отказались. По закону должны выделять подготовленные участки, т.е. должна быть дорога и электричество. По факту - ни того, ни другого. Типа - вы тут стройтесь, мы потом вам подтянем.

Я себе скачал под андроид приложение Кадастр, прикольно. Идешь по участкам, смотришь в приложении его кадастровый номер сразу. Не надо к каждому колышку подходить, смотреть где какой.

[Яна ТС]

Когда мат капитал получали, писали нотариально заверенное обязательство о выделении долей.

Из пенсионного его забирать? А опека ,я так понимаю,должна дать письменное разрешение?

[AndyAP]

Из пенсионного его забирать?

Нет, оно у них и остается, копию надо.
Опека дает бумагу, с ней на регистрацию

[Яна ТС]

Спасибо за предупреждение про опеку. А то вот так припрусь в росреестр ,а меня развернут. Хотя вопрос о том почему мы не можем воспользоваться соглашением ,а не дарственной остается открытым.