Покупаю гараж-подводные камни?

[alex_odu ТС]

Собственно, открываю тему по причинам:
1. Делаю это в первый раз - от кв моей метров 500. Цена не сильно большая для старого кирпичного.
Поэтому в четверг с женой к нотариусу. Случай ждал почти год.
2. В Питере свои законы гаражного права, точнее особенности.
3. Подробности такие - смотрел ворота и крышу(посередине почему-то лежит 1 лист шифера с гудронобвязкой), яма возможна но пока не нужна.
3.Продает парень, гараж по наследству от деда, оформлен на его мать. Смущает конкретное место и время, заранее назначенное в нот. конторе (якобы рядом живет).
4. Пока не торговался, т.к редкий случай.
5. Как понимаю у нотариуса мы вдвоем с женой оформляем с продавцом договор купли-продажи, они должны представить справку ПИБа(ГБР) заверенную. Если гараж с землей оформлен то д. б. что-то вроде ПТС, но земля похоже в аренде, у КАС договор ещё на два года.
6. Деньги отдавать только под расписку как приложение к договору.
7. Потом вроде какие-то докум надо сдавать на Бульвар Красных Зорь (Ломоносовская) в какую-то районную контору.
8. Что должно быть на руках в итоге(кроме ключей, ессно)?

Заранее благодарю форумчан за ответы.

[Громозека]

Привет!

2. В Питере свои законы гаражного права, точнее особенности.

Законы везде одинаковы.

3. Подробности такие - смотрел ворота и крышу(посередине почему-то лежит 1 лист шифера с гудронобвязкой), яма возможна но пока не нужна.

Может крыша течёт или проломили.

3.Продает парень, гараж по наследству от деда, оформлен на его мать. Смущает конкретное место и время, заранее назначенное в нот. конторе (якобы рядом живет).

У парня д.б.правоустанавливающий документ (типа, откуда гараж), доверка с правом продажи от его матери. Обрати внимание на сроки действия доверки и кто ещё владеет (или владел) гаражом. Может понадобится согласие остальных наследополучателей, если они были.
За гаражом м.б.долги на стоянке.
Ещё напомню, наследством, в частности этим гаражом, можно распоряжаться не ранее 6 месяцев со дня смерти владельца, если остальные наследники отказались или не заявили о своём праве.
К нотариусу лучше идти по предварительной записи. Подождать всё равно придётся, но меньше. Только на Восстания 6 не ходите. Запись-не запись, полдня всё равно потеряшь. И в контору напротив Большевиков тоже. Там всегда очереди. Работают очень медленно.
Кстати, эта контора занимается наследственными делами по Вес.Посёлку.

5. Как понимаю у нотариуса мы вдвоем с женой оформляем с продавцом договор купли-продажи, они должны представить справку ПИБа(ГБР) заверенную. Если гараж с землей оформлен то д. б. что-то вроде ПТС, но земля похоже в аренде, у КАС договор ещё на два года.

Договор купли-продажи оформляется на одного. Срок действия ПИБовской справки 10 дней.

6. Деньги отдавать только под расписку как приложение к договору.

Обычно нотариусы не учавствуют в передаче денег. В конторах м.б.оборудованы спец.комнаты. На Восстания 6 есть такая.

7. Потом вроде какие-то докум надо сдавать на Бульвар Красных Зорь (Ломоносовская) в какую-то районную контору.

Там находится районный ПИБ, б.Красных Зорь д.7.

8. Что должно быть на руках в итоге(кроме ключей, ессно)?

Заранее благодарю форумчан за ответы.

От нотариуса с документами в ПИБ. После регистрации, в гараж.

Удачи!!!

[korn]

Мне еще был оформлен паспорт гаража. Оформляли все в Обществе автолюбителей. Потом поставили на учет в КАС. Если гараж в КАС, то земля принадлежит ему, т.е. в долгосрочной аренде. Вам будет принадлежать только коробка. Желательно узнать в администрации города, будет ли продлен с КАСом договор. А то может получиться, что через некоторое время все несут, как уже было неоднократно.
Как весной дела обстоят с полом? В моем КАС, например, половина гаражей "тонут" по весне.

[udm]

А еще в КАСах есть такая тема - целевые сборы, типа, на благоустройство или еще на что... Их от старых хозяев может накопиться не на одну тысячу руб.  Это тоже надо пробить в управе КАСа...

[korn]

Это точно, про целевые взносы, да и не только. Вначале нужно идти к председателю гражного кооператива и смотреть нет ли долгов по взносам и арендной плате. Дед мог сто лет уже не пользоваться и не платить за гараж. А это где-то 1500 за квартал (зависит от КАС)

[alex_odu ТС]

1.По долгам сегодня проверили (супруга ходила к бухгалтеру) - всё в порядке. У них еще вст взнос 5тр.

2.Зашел к знакомой в нот. контору проконсультироваться. Суть в том что хозяин умер месяц назад. У его дочери не может быть правоустанавливающего документа на гараж - она только через 6 месяцев вступит в права владения.

В моем случае это удостоверение на гараж из ПИБа - снял копию у друга в этом ГСК.

3.Однако этот парень с матерью записались на четверг к натариусу и нам позвонили. Может они такие безграмотные юридически?

4. Мне в нотконторе обьяснили, что с ними можно составить простой письменный договор аренды с последующим выкупом на срок допустим 6 мес (2-3тр в месяц), причем до 11 мес такой договор не требует регистрации. Стоит ли искать "рыбу" (образец) такого договора либо лучше заплатить нотариусу? Надо ли регистрировать такой договор?

[alex_odu ТС]

Ещё напомню, наследством, в частности этим гаражом, можно распоряжаться не ранее 6 месяцев со дня смерти владельца, если остальные наследники отказались или не заявили о своём праве.

Спасибо, Борис, но это если нет завещания. Если есть то 6 мес не действуют, можно сразу оформлять.

[Громозека]

Осторожно, завещание м.б.оспорено. Тебе оно надо?
Я бы поостерёгся. Как-то быстро продают.

[Громозека]

1.По долгам сегодня проверили (супруга ходила к бухгалтеру) - всё в порядке. У них еще вст взнос 5тр.

Есть такая бяка. Надо платить.

2.Зашел к знакомой в нот. контору проконсультироваться. Суть в том что хозяин умер месяц назад. У его дочери не может быть правоустанавливающего документа на гараж - она только через 6 месяцев вступит в права владения.

Не понял. А как же

.......но это если нет завещания. Если есть то 6 мес не действуют, можно сразу оформлять.

Так есть завещание или нет?

В моем случае это удостоверение на гараж из ПИБа - снял копию у друга в этом ГСК.

Этого для нотариуса мало. Нужен правоустанавливающий док-т.

3.Однако этот парень с матерью записались на четверг к натариусу и нам позвонили. Может они такие безграмотные юридически?

Сходи и узнай. Потом расскажешь.

4. Мне в нотконторе обьяснили, что с ними можно составить простой письменный договор аренды с последующим выкупом на срок допустим 6 мес (2-3тр в месяц), причем до 11 мес такой договор не требует регистрации. Стоит ли искать "рыбу" (образец) такого договора либо лучше заплатить нотариусу? Надо ли регистрировать такой договор?

Если не ошибаюсь, это договор о намерениях. Регистрировать не надо. Но, если выплачиваешь деньги, то это обязательно надо фиксировать. А также предусмотреть в договоре условия отказа от продажи.

[alex_odu ТС]

Цитата:Этого для нотариуса мало. Нужен правоустанавливающий док-т.
Это и есть осн док.

Док выдан ПИБом в 2004 году. в нем 4 раздела в т ч план ГСК с указ номеров, площадь, характ-ка строения, а также список владельцев как в ПТС .
Для продажи продавцу зачем-то надо копию паспорта нашего, говорит нужна в ПИБ чтоб в первую очередь получить справку, а потом в нотконтору. Непонятно, зачем?
Разговаривал вчера - дозвонился до мамаши - она говорит что владеет по дарственной.
Так что наследство не при чем. Непонятно, зачем мне ехать за справкой из ПИБ (продажной) если она выдается старому хозяину.

[sokol]

Чего то всё слишком шустро у них,возьми с собой в нот контору юриста по всем этим делам, чтобы он все доки проверил и всякие неудобные вопросы позадовал.

[alex_odu ТС]

Непонятно, сегодня сын продавщицы звонил, просит копию паспорта для ПИБа чтоб быстрей оформить. Я так понимаю справка им нужна для продажи, причем здесь мои пасп данные. Хотя в договоре купли-продажи они будут. И говорит что встретимся в ПИБе завтра в 5 часов. Нафига мне это? Могу туда жену послать, но сам с денежкой только к нотариусу сначала.

[Громозека]

...............
Для продажи продавцу зачем-то надо копию паспорта нашего, говорит нужна в ПИБ чтоб в первую очередь получить справку, а потом в нотконтору. Непонятно, зачем?
Разговаривал вчера - дозвонился до мамаши - она говорит что владеет по дарственной.
Так что наследство не при чем. Непонятно, зачем мне ехать за справкой из ПИБ (продажной) если она выдается старому хозяину.

До нотариуса тебе в ПИБе делать нечего. Пускай сам владелец получает справку и везёт её в нотариат. Напомню, срок действия справки 10 дней.
Если гараж по дарственной, тогда она и владелица. И других претендентов нету.

.........Хотя в договоре купли-продажи они будут. И говорит что встретимся в ПИБе завтра в 5 часов. Нафига мне это? Могу туда жену послать, но сам с денежкой только к нотариусу сначала.

Вот пусть и увидят твои данные только в договоре.
И ещё раз, в ПИБе без нотариального договора ни тебе, ни жене делать нечего.
Первая встреча с продавцом для просмотра гаража, вторая на оформлении договора. Всё.
Хотя, если делать нечего,.....

[alex_odu ТС]

Сегодня отдал таки копию пачпорта парню, договорились встретится завтра в 6 вечера у нотариуса.Оказывается это они когда к нотариусу записывались, их просили пораньше с утра мои данные чтоб договор заранее подготовить и не сидеть там три часа.
Я в шшоке от этого мол. человека - не мог сразу нормальным языком обьяснить
 Странный он какой-то- деньги говорит перед нотариусом хотим забрать.Вообщем завтра на его слова внимания обращать не буду, пускай сидит в приемной маму с деньгами ждет. А с женой в метро встретимся и вместе поедем.Главное чтоб ключ не забыл и не перепутал да сегодня успел бы побольше барахла вывезти.
А насчет расходов на оформление всего этого - проглотил тему деньги пополам, дык я сам боюсь что с их стороны чеков на всякие справки больше будет. Мне только нотариуса оплатить да 160 р в ПИБе потом за регистрацию.
Машину дольше покупать, думаю.
Посмотрим завтра спасибо хоть скажет что я с ним не торговался за эту их цену.

[Громозека]

Сегодня отдал таки копию пачпорта парню, договорились встретится завтра в 6 вечера у нотариуса.Оказывается это они когда к нотариусу записывались, их просили пораньше с утра мои данные чтоб договор заранее подготовить и не сидеть там три часа.

Тогда всё верно.
Удачи на завтра!!!