|
hedgehog 981 ТС
|
 |
« : 27 Июля 2014, 15:20:03 » |
|
Народ, что можете посоветовать почитать из документации о первичном жильё дабы не остаться обманутыми дольщиками? Возможно что придётся приобретать квартиру в ипотеку, а сдача объекта в 16-м году, супруга малость беспокоится за это.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
остров
|
 |
« Ответ #1 : 27 Июля 2014, 15:28:44 » |
|
Самое первое - договор. Потом доки и лицензия строительной фирмы. Разрешающие документы на строительство вашего дома. Документы о приобретении земли под строительсво дома. А то ушлые берут в аренду лет так на 15... (((
|
|
|
|
|
Записан
|
 . К Богу приходят не экскурсии с гидом, а одинокие путешественники. © Владимир Набоков |
|
|
|
vitalii1980
|
|
« Ответ #2 : 27 Июля 2014, 16:44:31 » |
|
А стоит ли? За четыре года столько всего поменяется.
У нас, например, два дома зависли-дольщиков просто кинули. Риск огромный.
Если ипотека возможна-зачем кот в мешке? У вторички полно минусов, но жилье всё же твоё.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Кувалдыч
Карма +1691/-43
 Offline
Пол: 
Сообщений: 40862
Путинград, Колпино
!"№;%:?*!!!
 Питер ИЖ 2126-060 4x4 * ИЖ 2126-030
|
|
« Ответ #3 : 28 Июля 2014, 13:01:27 » |
|
супруга малость беспокоится за это. Прально беспокится... Самое первое - договор. Это надо. Но боюсь что там договор - как надо договор.. благо писали его те кто на этом бизнесе собаку съел... и поменять там ничего нельзя... что придётся приобретать квартиру в ипотеку Ипотека - это залог недвижимости. А тут никакой недвижимости нет, чисто инвестиции в строительство. Так что оно не ипотека совсем... Учитывая что собираешься инвестировать в сторительство, да еще кредитные деньги... да еще в текущей экономической ситуации... я бы не стал.... Так как речь идет о вопросе единственного жилья - лучше пусть жилье будет попроще, но без рисков. Если хочется только первичку - тогда уж в сданном доме, где квартира уже имеет статус недвижимости. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
hedgehog 981 ТС
|
|
« Ответ #4 : 28 Июля 2014, 15:56:49 » |
|
Если хочется только первичку - тогда уж в сданном доме, где квартира уже имеет статус недвижимости. Или вторичка, да? |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
hedgehog 981 ТС
|
|
« Ответ #5 : 28 Июля 2014, 15:58:02 » |
|
А стоит ли? А кто его знает как сложатся обстоятельства. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Варвар
Карма +2005/-20
Offline
Пол:
Сообщений: 30752
Пермь->Москва->Пермь
ИЖ412ИЭ, ВАЗ1118, KIA RIO NEW, Vesta SW Cross
Пермь Vesta SW Cross
|
|
« Ответ #6 : 28 Июля 2014, 16:04:46 » |
|
У нас рядом дом строят, квартиры недорогие. Но при сдаче в первом квартале 15го года там даже свай ещё нет.
Надо проверять застройщика.
|
|
|
|
|
Записан
|
Патриот должен быть всегда готов защищать свою страну от ее правительства
|
|
|
|
hedgehog 981 ТС
|
|
« Ответ #7 : 28 Июля 2014, 16:06:15 » |
|
Надо проверять застройщика. Конечно надо. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Кувалдыч
Карма +1691/-43
Offline
Пол:
Сообщений: 40862
Путинград, Колпино
!"№;%:?*!!!
Питер ИЖ 2126-060 4x4 * ИЖ 2126-030
|
|
« Ответ #8 : 28 Июля 2014, 16:27:24 » |
|
Или вторичка, да? Или вторичка... но там свои проблемы могут быть... ибо может вдруг другой хозяин объявится или наследник  Надо проверять застройщика. А толку... Вот на днях.. не в стройке... но показательно... Турфирма НЕВА у нас... была.... Самая крутая и известная турфирма в Питере... ей лет 30 наверно уже... еще 98 год пережила.... и 2008 пережила... а 2014 вдруг раз... и не преежила.... И кому теперь верить?? А уж сколько старинных застройщиков не пережило 2008 год... а сколько из них сейчас на ладан дышат.... ибо кризис... |
|
|
|
« Последнее редактирование: 28 Июля 2014, 16:28:00 от Кувалдыч »
|
Записан
|
|
|
|
|
hedgehog 981 ТС
|
|
« Ответ #9 : 28 Июля 2014, 16:42:41 » |
|
а сколько из них сейчас на ладан дышат.... А мне кажется что их можно по пальцам все пересчитать. Да и строят они быстро, макс.2 года. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Кувалдыч
Карма +1691/-43
Offline
Пол:
Сообщений: 40862
Путинград, Колпино
!"№;%:?*!!!
Питер ИЖ 2126-060 4x4 * ИЖ 2126-030
|
|
« Ответ #10 : 28 Июля 2014, 17:02:34 » |
|
их можно по пальцам все пересчитать Да ну? строят они быстро, макс.2 года Ха! С такими познаниями вообще соваться в строительные инвестиции не стоит. Тут дело не только в том, как быстро строят. Пострить можно и за месяц. У нас вон рядом с Пушкиным построили целых три Колпино, если не больше, за одно лето. Одних башенных кранов работало под пару сотен штук одновременно. Строительство в России это высококоруппционный и криминальный бизнес. Тут главное чтобы финансовые потоки не иссякли и "крыша" не отъехала. Крыша как раз может съехать совершенно непредсказуемо. Бюрокравтов у власти сменили и все... стройку не закончишь, объект не сдашь, пока с новыми бюрократами не договоришься. А уж они то знают что деваться застройщику некуда - либо платит что требуют, либо сваливает с рынка, а недостроенное или сносят или своим подручным компаниям перепродают. Ессно всем плевать на обязательства перед дольщиками. Ибо все равно те ничего не сделают. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Кувалдыч
Карма +1691/-43
Offline
Пол:
Сообщений: 40862
Путинград, Колпино
!"№;%:?*!!!
Питер ИЖ 2126-060 4x4 * ИЖ 2126-030
|
|
« Ответ #11 : 28 Июля 2014, 17:06:51 » |
|
можно по пальцам все пересчитать Только "белых" застройщиков порядка 90 штук в СПБ. Вот список: http://saint-petersburg.levian.ru/developer/Так что пальцев явно не хватит. Да и гарантий все равно нет. Вспомни турфирму НЕВА. При чем если в туризме уже давно все выстрадано и починено, есть и строгое регулирование и отвесвенность и страхование и фондиование, то в сфере строительства жилья все до сих пор на уровне 90х годов. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
hedgehog 981 ТС
|
|
« Ответ #12 : 28 Июля 2014, 17:11:42 » |
|
Только "белых" застройщиков порядка 90 штук в СПБ. на уровне 90х годов. Тады понятно. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
sizif
Гость
|
|
« Ответ #13 : 05 Августа 2014, 19:42:43 » |
|
Насколько я знаю, то ипотеку дают только под вторичку, т.е. гарантированное жильё. Да и банк сам ещё проверяет её юридическую чистоту, т.к. она будет собственностью банка пока ипотеку не выплатите. А банку проблемы никчему.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
крок
|
|
« Ответ #14 : 05 Августа 2014, 19:54:15 » |
|
Запугали человека.Опасаться или нет,личное дело каждого.Я дважды в Северной долине купил-продал.Надо проверять застройщика.Между получением ключей и получением прав собственности,сдавал.
|
|
|
|
|
Записан
|
не летайте быстрее своего ангела хранителя...
|
|
|
|
