Как правильно купить дачу?

[tix]

А у нас сын купил соседний с нами участок 9 соток за 45 тыщ, полтора года назад. Есть земля и электричество, несколько яблонь. Собирается сделать газон на всю площадь.

[KRWW]

Дача в деревне(поселке,селе и так далее) - это ПОПА!!! Если там у вас дом,то там надо либо проживать  постоянно,либо нанимать сторожа (можно соседей),иначе вас попросту растащат ! Жилой древний поселок это безработица и алкашня,которая тащит с таких пустующих зимних дач даже алюминиевые вилки с ложками ,не говоря уже о телевизорах и холодильниках...Это просто российская беда... Дача должна быть в далеке от населенных пунктов...Не учитесь на чужих ошибках,купив дачу в деревне вам либо придется увозить буквально даже гвозди или садиться в тюрьму,за установку травмирующих капканов...

[panich23]

Дача в деревне(поселке,селе и так далее) - это ПОПА!!!Жилой древний поселок это безработица и алкашня.

во первых, в деревне или поселке,это не дача,а дом.
во вторых,в поселке,где многие живут постоянно,алкаши по домам не лазят.

а вот как раз,в пустынных дачных местах,где все на зиму уезжают,воровство и процветает.

[Вишневый Ежик]

Изучал этот вопрос.
1. Есть ли смысл покупать голый участок? На несколько лет, пока не поставил дом, считай, остаешься вообще без дачи, а с огромным строительным геморроем и грядущими сило- и средствозатратами, если ты не Рокфеллер, конечно... Новый участок всегда без света, а стоимость протяжки света часто сопоставима, если не дороже стоимости самого участка. А плодовые деревья и кустарник тоже за один год не вырастут, даже у Рокфеллера.
2. В деревне покупать нельзя, если ты горожанин. Деревня тебя не примет, там другой менталитет, и дом твой растащат, да и дома там продаются, как правило, старые, гнилые, заброшенные. А в СНТ ты будешь окружен такими же горожанами с подобным уровнем воспитания и интеллекта.
3. К выбору направления надо отнестись тоже внимательно. Брать в той стороне, где выезд из города ближе. Какой смысл иметь дачу недалеко от города и тащиться до нее через весь город? Желательно, чтобы путь по городу до прямого шоссе был не более 10-15 минут, а сам участок был расположен не далее 5 км от шоссе или от прямой железной дороги, чтоб можно было легко добраться без машины.
4. Заниматься самому оформлением - сомнительное удовольствие. Механизм покупки достаточно сложен, и разобраться во всём и отстоять все безумные очереди и со всеми договориться бывает нелегко, хотя, кому как, безусловно. Но если участок недорогой, то и процент в абсолютных цифрах будет небольшой, есть над чем задуматься. Безусловно, не стоит тупо доверяться во всем агенту, надо навести справки о нем, надо контролировать и фиксировать каждый его шаг, а также не терять из виду бывшего хозяина участка - по возможности, навести о нем справки в независимых источниках и выяснить все его задолжности и прегрешения в правлении СНТ, пообщаться с ним лично.
5. Вообще, надо не стесняться максимально наводить справки и говорить с людьми. Если  покупка участка находится "на грани утверждения", обязательно нужно поговорить с потенциальными соседями, посмотреть, что они за люди и навести справки о "своем" участке, о бывших хозяевах, о окружающих объектах, природе и пр..
6. Неплохо также предварительно исследовать местность в радиусе 5 км -  озера, леса, магазины, газовые заправки... Это тоже даст объекту покупки свои плюсы и минусы.
Вообще, вокруг Питера, в пределах 100 км особенно в южном направлении, сейчас продается довольно много участков в старых садоводствах с домами в пределах 15-25 лет, стоят такие участки в пределах 400-600 тыс. Как правило, эти садоводства имеют сформировавшуюся инфраструктуру дорог, магазинов, строительных баз, даже вывоз мусора организован. Что немаловажно, часто садоводства имеют договора с охранными предприятиями или бригады сторожей, имеющих телефоны всех жильцов. Многие улицы-линии на зиму закрываются железными воротами, а следы на снегу контролируются сторожами... Будет ли это сразу на "колхозном поле"?...

[B.Mike ТС]

1. Есть ли смысл покупать голый участок?

Есть. Купить сразу хороший участок с хорошим домом, баней, скважиной и т.д. - я банально не потяну. Молодые талантливые инженеры сейчас не особо нужны своей стране. Брать участок с холупой, которую почти сразу придётся ломать - зачем? Я лучше сколочу картонную времянку на один сезон. По крайней мере в ней не будет старых клопов   Можно а-ля вагончик купить. Потом под сарай юзать... Варианты есть. В конце концов у меня и кемпинговая палатка есть.
Вот насчёт света - да, надо сразу. Но участок + столб с концами будут стоить таки дешевле готовой дачи "под ключ". Тем не менее, я даже готов какое-то время обходиться без электричества ради хорошего участка по подъёмной для меня цене.
Кусты и деревья - для меня не проблема, знаком с этой наукой. Кусты за пару лет разводятся отлично; деревья чуть дольше, но можно взрослые саженцы купить, если уж сильно приспичит. Это всё дело наживное, из разряда приятных хлопот. Абсолютно наплевать на первоначальное состояние. В пустом поле даже плюс - можно распланировать участок на свой вкус, а не думать как бы мне беседку вкрячить между яблоней и колодцем.

2. В деревне покупать нельзя,

Тут в каждом конкретном случае надо смотреть. Деревни разные бывают, да и у меня есть опыт жизни почти в деревне. Растащить дом могут и в садоводстве. Но в целом я поддерживаю, садоводство предпочтительнее.

3. К выбору направления надо отнестись тоже внимательно. Брать в той стороне, где выезд из города ближе.

Сейчас уже КАД очень помогает. Я больше смотрю на места: что за грунт; что за лес; водоёмы... Но при прочих равных, конечно лучше со своей стороны.

4. Заниматься самому оформлением - сомнительное удовольствие. Механизм покупки достаточно сложен, и разобраться во всём...

Вот собссно этому пункту я и хотел бы уделить максимум внимания в этой теме! Конечно я скорее всего не буду абсолютно всё делать сам, но я должен точно знать что и как делается, что бы контролировать этих самых агентов; что-бы вовремя выбрать правильный вариант, если они возможны и т.д. Я должен знать кто и как выдаёт официальные документы; как они должны выглядеть, что бы отличать их от "филькиной грамоты". Я должен знать кто и как может продавать землю, что бы не оказаться "обманутым вкладчиком" как недавно было с гаражами по городу. Ну и всё в таком ключе. Тут вопрос не малых денег, а людишек жадных до них сейчас хватает.

5. Вообще, надо...

Учту, но на крайняк - плотный забор в три метра и "идите на..."   Как-то мне обычно удаётся с людьми ладить (т-т-т), будем надеяться и тут всё срастётся нормально.

6. Неплохо также предварительно исследовать местность в радиусе 5 км -

Само собой! Как бы с этого начинается всё. Место - это как точка опоры, определяет всё.

... Будет ли это сразу на "колхозном поле"?

Плевать. Меня интересует сейчас только участок и минимальная возможность подъехать к нему на машине. К тому моменту как я осилю навести там "цивилизацию", внешняя инфраструктура уже тоже появится. Это вопрос пары..тройки лет (где это явно значительно больше - я и не смотрю).

[Вишневый Ежик]

1. И всё же, дом быстро не построишь, то и дело слышишь от знакомых "15 лет назал начал, только что кончил..." А по факту давно раскарчованный участок с домом сараями и светом получается всего тыщ на 100 - 200 дороже голого. И не обязательно брать "под ключ". Немного доделать и починить все же проще, чем строить с нуля. Во всяком случае, там сразу можно житьь, а не ютиться в картонной коробке.
2. Одно дело - когда ты дачник в деревне или к родне приехал, другое - когда полноценный хозяин, такой же, как пьяница Вася из соседнего дома - разные вещи.
3. КАД часто стоит, когда не надо. Да и аварийная она очень, лучше без надобности туда не лезть.
4. Да уж, жадные людишки были, есть и будут.
5. Плотный забор - не выход, и тоже денег стоит. Да и сосели бывают такие, от которых ни один забор не поможет. А если колодец, например, общий?
6. Охрана и пр. инфраструктура тоже появляются не сразу. Будь готов десяток-другой лет пожить без этого. Знаю участки, где люди по 10 лет жили аж без света и только что им заявили: "Делаем всем свет! По 150 с носа!".... И не отвертишься...

[OVA]

в поселке,где многие живут постоянно,алкаши по домам не лазят.

угу... щазззз...
Знают прекрасно, к кому можно, а к кому не нужно.

[Ахинеич]

 Миш, давай ко мне на дачу съездим. Там и обсудим. Благо контингент кругом весьма опытный. Громозеку позовем и К°. И всё встанет на свои места сразу, когда баньку истопим.

[Варвар]

Я смотрю тут совок процветает
Ради огорода брать хочешь? Бери только землю.
Отдыхать хочешь? Ищи крепкий дачный домик. Его можно постепенно достроить и оборудовать под круглогодичное проживание.
У нас в крутом районе дачка с 4 сотки стоит от 300 т.р. И совсем не развалины.

[B.Mike ТС]

Миш, давай ко мне на дачу съездим.

Далеко. Не наездишься на такую дачу.

У нас в крутом районе дачка с 4 сотки стоит от 300 т.р

Участки по 4 сотки - это крутой район??

[Варвар]

Участки по 4 сотки - это крутой район??

Близко от города, неплохая дорога, престижный район, рядом хороший пляж на чистой реке.
Это дачи. А деревенские дома в том же НП, с участками от 6 соток, с пропиской - от лимона и до бесконечности.

[wagon]

Участки по 4 сотки - это крутой район?

Смотря для чего:
http://www.cian.ru/cat.php?suburbian=yes&deal_type=2&obl_id=1&street[0 ]=26340 например (после нуля в скобках убрать пробел и все вставить в адресную строку, а так не работает. Там, короче, участок 5 соток за поллимона 2 км от МКАД). А вот: http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=2&obl_id=1&city%5B0%5D=11270 Разница есть! Да?

[panich23]

Близко от города,престижный район.

Ты был в МО,в подобных местах ? Мне по работе постоянно приходится.Так вот,это самая "помойка" в области. Кругом быдлятина,на дорогущих автомобилях, заборы длинной в километры и порой в высоту под 6 метров....

Зачем ,Ты ,человеку зла желаешь ? 

[Варвар]

Ты был в МО,в подобных местах ? Мне по работе постоянно приходится.Так вот,это самая "помойка" в области. Кругом быдлятина,на дорогущих автомобилях, заборы длинной в километры и порой в высоту под 6 метров....

Зачем ,Ты ,человеку зла желаешь ? 

Был. В 30 км от мкад уже можно искать дачи.
А автор кстати из питера

[Андрей 116]

Дабы не открывать (создавать) параллельных тем, спрошу здесь.

Предистория. Собираюсь купить дачу. Для этого взял кредит. Участок оформлен у продавца официально через Регпалату. Ни одно строение (двухэтажный дом, баня и уединенное место) официально не оформлены. Вопрос - как лучше сделать:
1. Заставить продавца оформить постройки.
2. Купить участок, провести через Регпалату и самому затем оформить постройки.