договор дарения

[SERЖ ТС]

в общем ситуация следующая.
есть комната в общежитии, что бы продать ее нужно сделать опрос всех жильцов и прочее прочее прочее.
дабы этим все не заниматься и быстрее все это сделать есть такая весч как договор дарения.
вопрос, как грамотно его составить что бы самому не лохануться при продаже через него, как грамотно составить расписку о получении денег за жилплощадь, какие инстанции нужно пройти тчо бы передарить жилплощадь (выписаться, УФРС или что?)

в общем кто знает как все это сделать по этапно?
*п.с. нормальным путем не пойдем, долго это и муторно...времени нету!

[Ara]

Так а может в процессе получения отказов и выяснится, что кому-то из соседей комната нужна, не?
А договор дарения автоматом подразумевает скидку минимум процентов 20 от рынка.

[дезигнер]

по этапно?

Этап 1.
Найти лохА.

[Ara]

Я б к юристам пошел. Это еще расходы.
Еще иногда делают так: дарят по договору дарения, скажем, 1/1000 долю комнаты. После этого покупатель становится Вашим соседом. А дальше процедура выкупа по стандартной схеме - как будто сосед себе покупает, пользуется, так сказать, своим правом преимущественного выкупа.

[SERЖ ТС]

Я б к юристам пошел. Это еще расходы.
Еще иногда делают так: дарят по договору дарения, скажем, 1/1000 долю комнаты. После этого покупатель становится Вашим соседом. А дальше процедура выкупа по стандартной схеме - как будто сосед себе покупает, пользуется, так сказать, своим правом преимущественного выкупа.

не вариант, долго это.

Этап 1.
Найти лохА.

ну что ж сразу так то...
а дальше?

Так а может в процессе получения отказов и выяснится, что кому-то из соседей комната нужна, не?
А договор дарения автоматом подразумевает скидку минимум процентов 20 от рынка.

ну 20 % это скажем так много...
на 10% я и так скинул...

[Ara]

10% за договор дарения, 10% за срочность.
иначе стоять будет.
Я бы попутно разослал соседям письма с уведомлением. Там, глядишь, и 2 месяца пройдут и тогда дарения не надо будет.

[SERЖ ТС]

да дело не в % скидки вовсе...
дело в том что за чем и по пунктам идет...

[SERЖ ТС]

образец договора дарения найден, он нормальный?
http://www.lawbase.ru/content/view/280/31/

еще б образец расписки на дарение найти...

[wagon]

Могу только сказать, что при таких обстоятельствах договор дарения является притворной сделкой в соответствии со ст. 170 ГК РФ, последствия этого описаны в ст. 167 ГК, а именно признание сделки недействительной, с последующим возвратом всего полученного по сделке. Ну, это теоретически. Как я вижу, эта афера в основном может иметь опасность для покупателя - ему придется возвращать комнату, если вдруг кому-то из соседей придет охота оспорить ваши фигли-мигли, например. Поэтому 20% это еще мало, я бы у незнакомого человека и за 50% рыночной стоимости поостерегся покупать. Если есть такой лох (правильно подсказывают) то хорошо. А что, и в какой последовательности, это нотариус знает. Или вы хотите простой письменной формой обойтись?

[SERЖ ТС]

оформление бумаг расписок и прочего у нотариуса
оспаривать вряд ли кто то будет, ибо перепродажи частые комнат и так происходит.
времени на нормальное оформление нету, если было бы то оформлялось все как положено.

*если кто то захочет выкупить долю из соседей и оспорить это, то милости просим счас покупайте.
а из за подгадить думаю не пойдут на это...ибо нафиг не нужно.

[дезигнер]

эта афера в основном может иметь опасность для покупателя - ему придется возвращать комнату, если вдруг кому-то из соседей придет охота оспорить ваши фигли-мигли, например.

Потому и

Ответ #2 : Сегодня в 12:25:17

[SERЖ ТС]

и так:
1. найти покупателя
2. у нотариуса составить договор дарения и сделать финансовый расчет и написать расписку о получении денег (как выглядит расписка до сих пор не понятно)
3. в УФРС получить справки о регистрации договора
4. что дальше? идти выписываться? или что за чем и куда?...

[дезигнер]

оформление бумаг расписок и прочего у нотариуса

А это не влияет ни на что.

[дезигнер]

договор дарения и

расписку о получении денег

Мама дорогая! Это у вас будет дарение за деньги?

[Ara]

С точки зрения покупателя - через дарение и договор в ППФ - я бы сразу отказался.
Выписываться лучше до того, чтобы потенциальному покупателю показать чистую форму 9. Иначе это еще волокита.