Квартира или таун-хаус?

[OVA]

Опять же в Нижегородской области цены и на землю в разы отличаются от цен близ столиц. Стойка - это да, будет сравнимой стоимости.

[udm]

Стойка - это да, будет сравнимой стоимости.

Недавно считал для начальника - в Ленобласти дом, своими силами, по каркасной технологии, в районе 150 кв.м, в один этаж, по себестоимости до миллиона не дотягивает. Правда, с разводкой всех коммуникаций, но без подключения.

[lekar]

10 соток на окраине деревни продавали осенью 900 тыс рублей, 20 соток - 1,5 ляма. Это под котеджное строительство, москвичи оптом поле скупили и нарезали на квадраты.  3-х комнатная квартира в спальном районе Нижнего тянет от 2 до 3 лямов в зависимости от района и типа дома. Затраты на строительство своего "методом несъемной опалубки",обошлись, что-то в районе ляма с небольшим, пока не подбивал расходы, так как не достроен и идет чистовая отделка. Дом оформлен не как строительство нового, а как модернизация старого, соответственно проекты на электричество и газ не переделывались.

[Niroborn]

Это иллюзия. Просто дом можно строить постепенно и в части своими руками. Так свое время и труд то же денег стоят. Если все посчитать, то дешевле не выйдет. Чудес не бывает.

Вот именно - квартиру сам не построишь, а я  дом строю исключительно сам. и мне он пока обходится в 4 раза дешевле квартиры аналогичной площади, включая потерянную прибыль за пропуски рабочих дней.

[Niroborn]

Давай считать.

незачем считать - я счётчик сам видел. и у него нет веранды - дом однообъёмный.

[Варвар]

Опять же в Нижегородской области цены и на землю в разы отличаются от цен близ столиц.

дача (6 соток, домик, все дела), 105 км от мкад по ярославке. 500 тыщ почти. у нас стоят столько же. только от мкада дальше

[Варвар]

Затраты на строительство своего "методом несъемной опалубки",обошлись, что-то в районе ляма с небольшим

а можно про этот способ поподбробней? или ткни где уже описано.

[Newcomer]

в Ленобласти дом, своими силами, по каркасной технологии, в районе 150 кв.м, в один этаж, по себестоимости до миллиона не дотягивает.

Это только каркас с фундаментом. Отделка, коммуникации и подключение оных еще пару таких домов.

10 соток на окраине деревни продавали осенью 900 тыс рублей, 20 соток - 1,5 ляма.

Дом в деревне с стариками и прочими малоимущими слоями населения с таун-хаусом не надо сравнивать. Разнородное окружающее население приведет к тому, что соседи спускают стоки в дренажную канаву, мусорят, не заботятся о дорогах и прочем. Это не вариант.

Вот именно - квартиру сам не построишь, а я  дом строю исключительно сам. и мне он пока обходится в 4 раза дешевле квартиры аналогичной площади, включая потерянную прибыль за пропуски рабочих дней.

Ты извини, но твой дачный домик на кирпичных столбиках тянет только на дачу и не более. Это не постоянное жилье для нашего климата, а его суррогат. Вот когда ты проживешь в нем лет 10 тогда и сможем обсудить.

незачем считать - я счётчик сам видел. и у него нет веранды - дом однообъёмный.

Как это однообъемный? Типа русской избы что ли? Это аналог квартиры?

[Newcomer]

Давайте чтобы не сравнивать разные вещи обговорим параметры дома, который может быть аналогом квартиры.
- автономность систем жизнеобеспечения (локальные газовые котлы, свои колодцы и скважины не подходят). Централизованно поставляемые вода, тепло, электричество. А то сравнивать дом который нельзя оставить без присмотра и квартиру не корректно.
- капитальное строение (всякие каркасники,  срубы и прочее отметаем);
- наличие полноценных кухни, ванной, туалета и жилых комнат в разных объемах (срубы пятистенки не рассматриваем);
- транспортная доступность (хороша круглогодичная дорога к цивилизации в пределах 10-15 км от города);
- однородное социальное окружение (никаких соседей с нужниками на улице и т.д.).

[lekar]

а можно про этот способ поподбробней? или ткни где уже описано.

yandex + "несъемная опалубка" -> и фотки и технология и фирмы
сени построенные по такой технологии отстояли 6 лет, проблем не заметили, зафигачили дом.

[крок]

капитальное строение (всякие каркасники,  срубы и прочее отметаем);

На звание капитального претендует только кирпич?Однако...

[Coldfire]

О, я смотрю очередной вазузам разгорелся

Как счастливый собственник саморучно построенного дома площадью 200 квадратов (не считая гаража и террас-балконов), первая зимовка прошла успешно. Кабы еще газ был - была бы вообще красота. А без газа дороговато - отопление электричеством, 18 тыщ за февраль нагорело с двумя тарифами. Альтернативные варианты отопления геморройнее, и несильно дешевле. На соседней улице уже газ - там тыщи 3 у людей в самый сильный мороз выходит.

Второй момент - уборка улиц. В этом году поработала хорошо администрация - убирали просто чудесно, в городе такого не дождешься. В том году было хуже - казенной уборки не было, скидывались сами - 2 тыщи в месяц, и то в снегопад как я знаю были проблемы с дорогой (но я в том году только по выходным ездил).

Из откровенных минусов:
- без двух машин в семье делать нечего. детей двое, сына в школу в одно время, дочь в сад в другое. если одна машина в сервисе-ремонте, просто капут начинается.
- опять же, до ближайшей школы 4 км пешком - и та бомжатник. вожу в Пушкин, ~10км. до автобуса пешком 1 км с копейками, до электрички полтора. дети подрастут - все равно возить. хотя кстати я когда в Данию по обмену в 11 классе еще ездил - там примерно та же ситуация, и ничего - идут на автобус, едут в райцентр в школу.
- ну и основная беда с непоймикемстроительством. видывал я в свое время, как эти коттеджи на продажу строят. это абзац полный. в строительстве расклад простой - рубль стоит сделать косяк, 10 стоит исправить. и в квадрате - как раз для каркасной (финской, шведской, пофиг какой) технологии. строят коттеджи из самого дрянного пиломатериала, на пропитках экономят, мембраны самые дешевые (если не своруют), утеплитель потоньше и попоганее, нарушения технологии на каждом шагу. у меня соседу строила бригада - через 5 лет (как раз сейчас) пошло коробить наружную отделку, с канализацией геморрой (каждое лето копается что-то), плитка внутри полопалась в куче мест. и это сосед еще следил. а что наделают чужие строители когда не видно - страшно себе представить. через 3-5 лет реальные шансы получить гниющее, ржавеющее и разваливающееся все, заколебетесь латать.
- в последнее время что-то поперли селиться чурки лица с кавказа и средней азии. темперамент и стиль общения не радуют. хотя иные вполне себе славянские жители и похуже будут. в общем, не повезет с соседями - проклянете все на свете.

Задрали новостроители. Когда я начинал строиться - домов было с гулькин нос, так что надо дорогу - сам и насыпешь. Сейчас домов стало намного больше, но самое поганое - начали строить много домов под продажу. В итоге сволочи гоняют тяжелую технику пачками, дорога в смятку, и ничерта никто не чешется подсыпать обратно щебня. Да и кто строит не на продажу - разве что найти хозяина можно, все равно каждый только о себе думает.

Но из плюсов:
- простор внутри совсем по-другому ощущается;
- при удачном выборе места - минимум проблем с пробками (я в Питере по кольцу добираюсь за час почти всегда);
- не слышно соседей !!!

[Coldfire]

- автономность систем жизнеобеспечения (локальные газовые котлы, свои колодцы и скважины не подходят). Централизованно поставляемые вода, тепло, электричество

Все таки за городской чертой центральные коммуникации надо рассматривать иначе. Вода - слишком чаще лучше иметь скважину, чем иметь в трубе нечто непонятного качества. Центральное тепло - если только не локальная газовая котельная, иначе выльется в копеечку. По мне так наличия газа вполне хватит, но не забывайте - газ может пропадать, как и электричество, так что всегда надо иметь альтернативную систему. По электричеству - это конечно важнейшее дело, но у нас кое-кто из дальних домов выкручивается и без него - на ветряках и генераторах (золотое электричество выходит).

[крок]

Попробую ка я снять на годик что нибудь коттеджеобразное.Хоть пойму,моё или нет.На старость то всё равно в деревню свалю.Детей вот только вырастить надо.Дожить бы...

[Ахинеич]

 Да я вот тоже прикинул, что обсуждаем-то мы тут вещи несравнимые. Одно дело "домик в деревне" с русской печуркой в 40 квадратов и с хоз. постройками (Живали и в таком). И совсем иное дело коттедж с парой гаражей, сауной внутри, бассейном, каминным залом, музеем и пятью спаленками. Реальная площадь метров 350 общая. Жилая ну может 200. Зато всегда тепло и уютно. И собака до смерти залижет от удовольствия, общаясь с тобою. Удобства все обозримые в наличии. И что, это дешевле квартиры будет? Да за одну возможность иметь такое, уже хочется платить.