надо "по чистому" сдать квартиру.

[fda ТС]

Вопрос в чём, люди попросили поинтересоваться, как им, владельцам квартиры, её сдать не в плане порядочности квартиросъёмщиков, а в плане того, что им не хотелось бы светится на работе, что имеют доходы левацкие. Предложил им вариант
выдачи доверенности на родителей, чтобы родители распоряжались квартирой по своему разумению. Но тут один человек, к мнению которого  я прислушиваюсь, сказал, что собственник квартиры однохренственно является получателем дохода от сдачи в аренду квартиры, а не тот человек, на которого выдана доверенность. Если кто знает, просьба дать комментарии, а то срочно надо.

[Newcomer]

Уточни вопрос. Если следовать букве закона то при сдаче в квартиры должен быть составлен договор. В договоре должна быть прописана сумма сделки и условия сдачи. По экземпляру на сторону. Если договор сроком год и более, то его надо еще и регистрировать в ГБР. При это владелец квартиры получая доход должен его задекларировать подав декларацию в налоговые органы до 1 апреля. Ну и уплатить налог конечно после каждого получения арендной платы. Если квартира сдана в аренду родственнику все то же самое. Выдача доверенности позволяет совершать тому кем она получена юридически значимые действия, получателем дохода будет все равно собственник (покрайней мере платить налоги должен он и декларировать). Если надо скрыться от общественности, то составленный договор не афишируется, налоги не платятся (те кто снимают об этом могут даже не знать). Но у вас на руках есть юридический инструмент отстаивания своих прав в случае чего (правда при этом придется налоги заплатить с пенями за весь период аренды, если спорная ситуация возникнет). Даже при самых порядочных квартирантах договор лучше составить. Пожар, наводнение, кража, всякое бывает.

[fda ТС]

Уточняю. Люди хотели выдать доверенность на право распоряжения недвижимым имуществом (квартирой), по типу гендоверенности на машину, чтобы тот, кто распоряжается, сам уплачивал налоги с полученной платы за квартиру, подавал декларации и т. д.  Говорят, что такое якобы невозможно.

[Newcomer]

Да это не возможно, доверенность позволяет передоверить право совершения юридических действий. Налоги же все должны уплачивать самостоятельно (за исключением ряда оговоренных законом случаев). Найм жилья в этом списке нет.

[Щукарь]

Говорят, что такое якобы невозможно.

Правильно говорят. Налоги платит собственник, а не владелец гендоверенности. Как пример, причина по которой проданные по "гендоверке" машины прежний хозяин списывает в утиль - ему налоговое извещение кажный год пригодит.
Хотя... В доверенности можно прописать право уплачивать налоги от имени собственника и подавать декларации. Но это именно право, а не обязанность, чем уплата налогов по своей сути и является. Владелец может и "забыть".

[Legioner_80]

_ ) по законы Вы ещё должны будете вносить в декларацию доходы_) так, что делаем проще.. договор в любом случае составляем.. , что бы те кто снимает были спокойны, что их не обманут.. а дальше-) .. просто сдавай квартиру в тихомолочку-) а, если придет участковый, скажи тем кто будет снимать, что бы они говорили, что они твои родственники.. вот и все..

[Newcomer]

Ну факт родства и проверить легко, врать не надо. Показать договор и все. Участковый не будет узнавать в налоговой платите вы налоги или нет, да и факт неуплаты налога на гражданско-правовые отношения владельца и арендатора не влияют.

[Legioner_80]

Ну факт родства и проверить легко, врать не надо. Показать договор и все. Участковый не будет узнавать в налоговой платите вы налоги или нет, да и факт неуплаты налога на гражданско-правовые отношения владельца и арендатора не влияют.

дело не в этом..
1) родство он не будет узнавать (запрос делать - бред)
2)  а вот если не сказать, что они родственники сдающего .то он посмотрит документы и модет посомтреть регистрацию, а дальше как повезет..
так что наилучший выход, пускай гворят, что родственники.. и живут без договора и естественно если что телефон для связи участковому..

[Newcomer]

А что как повезет? За ненадлежащую регистрацию штраф в худшем случае. Если конечно не джамшутам жилье сдавать. Даже возиться не будет.

[fda ТС]

Ребят, спасибо, а то чет на разрыв время пошло, в законодательстве не было времени покопаться. С джамшутами, конечно, никто дела иметь не будет, просто как то не поверилось, что недвижимость сдать нельзя.

[Legioner_80]

тогда нельзя сдавать и украине-)) между прочим_)
вот смотри, у тебя 2 выхода.. (я называю идеальные выходы)
1) сдаешь официально.. т.е.: доходы в декларацию.. и все с еже связзанным..
2) сдаешь только гражданам РФ им пишешь договор, но предупреждаешь, что если приходит участковый, то снимающие - родественники..
теперь почему родственники:
1)  потому, что по законодательству, пришедшему участковому мы обязаны полказать регистрацию, если вы прописаны в "краснодаре", то Вам (снимающему) можно находиться в Москве не более 3 месяцев..
Ну конечно это не ваша проблема... Но участковые тоже бывают разные..
Вот для чего нужно говорить что они родственники..
1)  у них нет проблем
2)  у вас их не будет.. в самом худшем случае..