Покупка гаража.

[коша ТС]

Подскажите знающие люди. Покупаю гараж, он не в собственности, земля ГСК арендована у города на неопределённый срок. Так вот вопрос в том стоит-ли составить какой-нибудь акт что я его покупаю типо того “Я …… покупаю гараж у …… по адресу …… в ГСК ….. гараж № ….. за ….т.руб.” деньги не малые и хочется себя оградить от каких либо непоняток. Что скажете?

[efimcargaz]

Все, что не в собственность - все не ограждено от "непоняток". Выгнать смогут в любой момент, а может и продают гараж оттого, что под снос?

[коша ТС]

Там договор ГСК с городом на 15 лет подписан да и место там такое что строить там ничего не получиться (промзона и железка с 2-х сторон). Это меня как раз не волнует, меня волнует что я отдаю деньги а за это никаких бумаг не будет, вот это я и хочу сделать (хоть какую-нибудь бумажку что именно я купил за именно эти деньги этот гараж у этого человека).

[GriboedovMC]

Для начала надо бы с соседями познакомиться.
Если у нынешнего хозяина бумаг нет, это не значит, что их вообще нет.
Должен быть какой-то председатель.
У него- есть.
И он- есть. Кто-то же бегает по инстанциям и трясёт денег с остальных? Это он.   

Ну, а дальше- вносить изменения в бумаги, что у председателя. А уж расписка или ДКП, да ещё и нотариальный- это по месту смотрится.

[Human]

Буквально две недели назад так же покупал. Гараж в ГСК, земля в аренде.
 Встретился с продавцом, осмотрел, встретился с председателем, поговорили. После чего  поступили так:
с продавца затребовал паспорт БТИ, на его естественно имя, гаражную книжку члена ГСК, паспорт его и жены, нотариальное согласие жены на продажу гаража, договор купли продажи в 2-экз, и расписку от продавца на оговоренную сумму.
 После подготовки оных бумажек, встретились все втроем я, продавец и председатель ГСК, сверил паспорта, нотариальную справку, продавец прямо на месте написал заявление об исключении из членов гаражного кооператва, я наоборот о принятии, председатель написал справку об отсутствии задолженностей, выписал новую членскую книжку на моё имя, после чего в обмен на расписку отсчитал деньги, и забрал себе весь пакет документов.
Теперь вот думаю - идти в ГУЮ на себя собственность оформлять или пока нет? Вроде не горящее дело...

Да, договор купли-продажи я сам делал продавец посмотрел - удовлетворился, внес в него свои данные. Оформляется в простой письменной форме. Ну можно у юристов бланк выпросить.

[коша ТС]

Насколько я в курсе, там мы с продавцом идём к председателю, он вносит мои данные и всё. Доков там нет ни у кого, тольку у председателя есть доки на аренду земли и данные по участкам с гаражами (кому они принадлежат).

[Human]

Все равно надо, чтоб был договор купли-продажи и нотариальное согласие жены продавца (если есть она), и задокументированные изменения от председателя о том, что теперь данный гараж у нового хозяина.
 Пусть справку выписывает, подписывает и своей печатью скрепляет. Чтоб у тебя на руках остались письменные подтверждения.


итак у тебя в итоге должно быть:
1. Договор с продавцом
2. Согласие его жены
3. Справка от председателя, что теперь гараж за тобой
4. Расписка от продавца о получении денег.


так.. на всяк случай, чтоб было с чем в суд идти....

[коша ТС]

Короче составляю договор со всеми данными и подписями всех сторон и суммой покупки.

[Human]

угу

[Human]

да и ещё неплохо бы от председателя справочку, об отсутствии коммунальных задолженностей, а то может бывший хозяин линкоры в гараже варил, а за электричество не расплатился. А на тебя повиснет.

[коша ТС]

В этом гараже счётчика нет и гаражом не пользовались 1,5 года, а платили по общему (с линии) и делили на всех, платили раз в квартал. Я буду ставить свой счётчик по любому, там есть местный электрик который подключит и опламбирует (только не знаю сколько он за это попросит).

[Paramedic]

Погоди по любому ставить. Не факт, что так будет принято. Обычно делается так, как удобнее председателю. Есть шансы и счётчик поставить, и платить как и раньше.

[коша ТС]

Там у многих стоят и они по нему платят, а у кого нет те по общему.
Там много гаражей на 36V и они платят вместе с арендой (это вкл. в стоимость) а у кого 220V то либо по своему счётчику либо по общему.

[Demonick]

Все равно надо, чтоб был договор купли-продажи и нотариальное согласие жены продавца (если есть она), и задокументированные изменения от председателя о том, что теперь данный гараж у нового хозяина.
 Пусть справку выписывает, подписывает и своей печатью скрепляет. Чтоб у тебя на руках остались письменные подтверждения.


итак у тебя в итоге должно быть:
1. Договор с продавцом
2. Согласие его жены
3. Справка от председателя, что теперь гараж за тобой
4. Расписка от продавца о получении денег.


так.. на всяк случай, чтоб было с чем в суд идти....

Мало этого! Чтобы человек мог продать гараж он должен быть оформлен в собственность. Без этого оформления человек не может ничего сделать с гаражом - ни продать, ни завещать ни-че-го.
Итак, по порядку ещё раз что нужно сделать:
1. Продающему - оформить гараж в собственность. Для этого потребуется справка из кооператива, бумага из БТИ (делают месяц) и регистрация собственности в регистрационной палате (ещё месяц).
2. Составить договор купли - продажи между продавцом и покупателем можно нотариально заверенный для этого нужна выписка из регистрационной палаты, можно в простой письменной форме (с нас нотариус за оформление договора взял 2 тыс. руб. с...ка).
3. Продавец и покупатель идут подавать комплект документов в регистрационную палату ВМЕСТЕ. Ждут оформление около месяца, а затем...
4. ... Идут в регистрационную палату ВМЕСТЕ получать документы на нового владельца.
Скользкие моменты:
1. Момент передачи денег - его надо обговорить заранее и прописать в договоре (например, после регистрации права собственности нового владельца - это идеальный вариант для покупателя). Раньше деньги отдавать не стоит, так как продавец может оказаться поручителем у кого-нибудь, а этот кто-нибудь не выплачивает кредит (реальный случай).
2. Для продажи нужно согласие жены/мужа. А если челвек в разводе менее трех лет, то бывший супруг/супруга могут оспорить продажу (с такими случаями не знаком, но теоретически...)

[Demonick]

 После подготовки оных бумажек, встретились все втроем я, продавец и председатель ГСК, сверил паспорта, нотариальную справку, продавец прямо на месте написал заявление об исключении из членов гаражного кооператва, я наоборот о принятии, председатель написал справку об отсутствии задолженностей, выписал новую членскую книжку на моё имя, после чего в обмен на расписку отсчитал деньги, и забрал себе весь пакет документов.

У нас так не прокатило... Председатель наотрез отказался так оформлять гараж. Ну да ладно, зато не придерешься с точки зрения законности владения.