Ремонт в квартире с перепланировкой.

[коша]

Сколько занимался с потолками лучше мыть, или если лениво просто шпателем снять и грунтовать.
Просто грунтовка сама будет размывать побелку и ласкутами слазить (конечно зависит от её толщины) запаришся потолок равнять и заново переделывать, лучше сразу всё сделать.

[fduch0]

грунтую с тех пор, как появились проникающие грунтовки и ни разу грунтовка на меле так себя не вела. а вот шпателем, по запарке вместе с мелом, шпатлёвку снимал, было дело.

...Просто грунтовка сама будет размывать побелку и ласкутами слазить ...

 палёнко наверное, или мож на олифу попал?

[Alex_VI ТС]

А с полом в комнатах что всё-таки будет сделано? Разборка до бетона или оставить всё как есть?

Все зависит от их состояния, я в квартиру попаду только в конце недели, чтобы оценить масштаб работ..

[коша]

Не полёнка, обычная грунтовка она-ж жидкая (всё зависит от толщины побелки).
В квартирах обычно дерево живёт оочень долго, можно пройтись шлифмашинкой и будет как новый.

[fduch0]

кстати насчет скрипа...
сосед перебирал паркет дубовый советский, сделали в лучшем виде. под занавес ремонта поменял радиатор (ну и пластик в окна штоб не дуло), в комнате стало тепло и уютно, вот только паркет 30 летний дал усадку! такие щели...

[tix]

На стены неплохо наклеить обои под покраску. Они белые, с разным мелкорельефным рисунком. А сверху красишь, в нужный цвет. Потом, при последующем ремонте, можно перекрасить в любой другой цвет, не меняя обои. Вообще и потолок и стены надо хорошо зашпаклевать и прошкурить, чтобы ровные были. Это если потолок под покраску, а не навесной\натяжной.

[Newcomer]

Обои под покраску требуют идеальной поверхности. К тому же очень не практичны, малейшие механические повреждения очень хорошо видны. Был опыт их использования, очень не советую. Кажущаяся практичность в виде возможности менять цвет на деле ничего не дает, проще поменять обои со временем.

[Seller]

Вот и мне предстоит ремонт..
Двухкомнатная квартира, кирпичная хрущевка, смежные комнаты. Нужно сделать раздельные комнаты.. Т.к. в хрущевках несущие стены только внешние, то проблем с разрешением быть не должно. Стену, отгораживающую коридор и комнату делать буду скорее всего из гипсокартона

День добрый всем!
У меня похожая ситуация: перепланировка в двухкомнатной хрущевке путём установки гипсокартонной перегородки с дверью и раздвижными ставнями. Все старые стены на месте, новых проемов нет.
Вопрос к опытным людям:
1) считается ли такая перегородка перепланировкой?
2) если считается - то как её легализовать в случае продажи квартиры?
Слышал, что можно сделать задним числом непосредственно перед продажей, заплатив штраф 2.000 руб. Верить или нет - не знаю  ...

Интересует в первую очередь мнение тех, кто через это прошел

[tix]

Обои под покраску требуют идеальной поверхности. К тому же очень не практичны, малейшие механические повреждения очень хорошо видны. Был опыт их использования, очень не советую. Кажущаяся практичность в виде возможности менять цвет на деле ничего не дает, проще поменять обои со временем.

А у меня шестой год стоят, я доволен. А что такое механические повреждения обоев? Надрывы и потертости? Тогда их видно на любых обоях. Ровная основа это да, у меня так и сделано - прошпаклевано и прошкурено. Но не думаю, что это обязательно, т.к.сами обои довольно толстые и имеют рельефный рисунок. Заново пока не красил, но если захочу - валиком покрашу очень быстро. Кстати, за весь этот срок нигде нет даже намека на отлипание, пузыри или отставание в стыках.

[Newcomer]

Seller
Аналогичная ситуация недавно озаботился продажей. Так вот да это перепланировка. Даже зашитые трубы стояка это перепланировка, убранный встроенный шкаф и так далее. Хотел легализовать это дело, но получил совет людей из жилищного агентсва не спешить. Наказания за это нет, если не нарушены капитальные несущие конструкции никто принуждать тебя возвращать все в зад не будет. Можно спокойно продавать, кому надо легализует. Это вопрос денег и времени. Поэтому плюнул, спокойно получил документы на квартиру, так что хоть сегодня в ГБР на регистрацию сделки.

[Newcomer]

tix
Достаточно муторное занятие и дорогое в случае привлечения рабочих выводить стены. Вообще то согласен, что в новом доме можно озаботится, а так в старых смысла не вижу. Я имел ввиду, что однотонный фон особенно трепетен к любому повреждению, все таки разные краски нивелируют до поры небольшие повреждения. Вообщем то если жить аккуратно и не иметь детей и активных домашних животных неплохой и удобный вариант. А так отодрать обои и переклеить не долго.

[Alex_VI ТС]

Обои под покраску не хочу, если честно.. Получается двойная работа - поклейка обоев и покраска стен.. По долговечности и обои, и обои под покраску, и просто покраска - все одинаково.. лет через 5 надоест..

[Seller]

to Newcomer:
Ок, значит-таки перепланировка... Так я и думал.
Но насколько я понимаю систему купли-продажи недвижимости, паспорт из БТИ должен быть составлен непосредственно перед продажей. Приходит человек из БТИ - и если есть перепланировка, отмечает её на плане красным цветом. Вопрос - что дальше?
Во время покупки квартиры смотрел в том числе вариант с перепланировкой - так он был полностью задокументирован (материал перегородки и т.д.) и внесен в план БТИ.
Тут и возникает впрос - цена внесения изменений в план? Официально (штраф) или неофициально (на карман проверяющему)?

[Newcomer]

Кадастровый паспорт оформляется в БТИ в любое время, срок его действия не ограничен. Можно это сделать загодя. Перепланировка отмечается в паспорте, никакого запрета на продажу жилья с перепланировкой нет, если покупатель согласен с таким положением вещей то потом это его проблемы. Пока есть штраф за незаконную перепланировку и потенциально обязательство вернуть все взад. Но и то и другое не применяется к незначительным изменениям типа фальшстены в смежных комнатах. По крайней мере у нас препятствий нет, я специально озаботился заранее этим вопросом. Если возникнут новые обстоятельства буду легализовать.

[Seller]

to Newcomer:
Спасибо! Успокоил. А где в инете можно законодательство на сей счёт почитать?