Покупка дома.

[виталий 25]

Ага, спасибо. Все начинает проясняться. Особенно с ячейкой понравилось.

Продавец требовала, чтобы я положил деньги в сберкассу на её счёт. Я выяснил в сбербанке, что, открыв счёт на другое лицо, я уже не смогу деньги вернуть, даже если книжка будет у меня до окончания сделки. А ей могут выдать и без сберкнижки, по паспорту сделать дубликат. Поэтому от такого варианта я отказался и предпочёл ячейку в банке (по рекомендации агентши из агентства, оформлявшей нашу сделку). Если бы продавец отказалась от моего варианта расчёта, я бы расторг с ней все взаимоотношения. Единственный недостаток для продавца - это получения денег надо ждать до окончания всего процесса сделки, включая прохождение через госрегистрацию.
Никакие просьбы продавца о том, что деньги нужны срочно на какие-то нужды, не должны Вас волновать.
Только ячейку надо брать в приличном банке. Иначе может статься, что придёте вынимать деньги, а она пуста.
Банк не интересуется, что именно Вы вкладываете в ячейку и сколько, это Вы сами с продавцом закладываете.
Но у банка есть второй ключ к ячейке, поэтому в некоторых банках или специализированных конторах из ячеек могут быть хищения.

[lexa ТС]

Подскажите еще, почему пишут «только для пмж». Т.е. надо обязательно прописываться или как. В чем отличие пмж и ижс.

[Щукарь]

А где пишут-то?

[lexa ТС]

в газете

[lexa ТС]

Очень интересно. Дом, что я показывал подорожал в полтора раза. Может кто-нибудь объяснит - зачем повышать цену на дом который не можешь продать.)) Вывод по-моему один  – чтоб меньшее кол-во раз рисковать при обувании лоха. Или я чего-то не понимаю.


Почему пишут "дачникам не звонить", "только для пмж", у них еще цена смешная до 100 тр. может кто знает?

[Щукарь]

С ценами на недвижимость ИМХО - вакханалия.
Относительно повышения цены на непродаваемый дом предположу следующее. Есть такая категория "продавцов" (мне риэлтер рассказывал). Дают объявление не с целью продать, а выяснить цену или просто "от нечего делать". Поскольку они (цены) только растут, рано или поздно на самую сумасбродную цену найдется желающий. Тогда, не доводя, дело до задатка, "продавец" обрывается и перевыставляет свою хибарку (гараж, дачу или что там у него) по другой цене и опять пол-года ее "продает". Видел я такие объявы - по году одно и тоже из номера в номер переходит.
И в реале сталкивался пару раз.

А вот с таким:
> "дачникам не звонить"
не встречался ни разу.

[SergeiSS]

С ценами на недвижимость ИМХО - вакханалия.
Относительно повышения цены на непродаваемый дом предположу следующее. Есть такая категория "продавцов" (мне риэлтер рассказывал). Дают объявление не с целью продать, а выяснить цену или просто "от нечего делать". Поскольку они (цены) только растут, рано или поздно на самую сумасбродную цену найдется желающий. Тогда, не доводя, дело до задатка, "продавец" обрывается и перевыставляет свою хибарку (гараж, дачу или что там у него) по другой цене и опять пол-года ее "продает". Видел я такие объявы - по году одно и тоже из номера в номер переходит.
И в реале сталкивался пару раз.

Скорее всего, продавцу просто хочется "полноты жизни" , вот и дает такое объявление. Тут он в процессе продажи постоянно, типа того, что "при деле". Вот и развлекается.

А вот с таким:
> "дачникам не звонить"
не встречался ни разу.

Это потому, наверное, что "дачники" хотят купить подешевле. И требования немного другие, чем для "пмж". Для дачников не столь критично наличие реально хорошего утепления, наличие "ватерклозета", и т.д.

[виталий 25]

Я тоже не знаю, почему некоторые дома обязательно с пропиской: ведь ещё во времена Горбачёва разрешили использовать деревенские дома "для летнего отдыха", т.е. в качестве дач.
И сейчас мне не ясно, чем отличаются участки "для ИЖС" (индивидуального жил.строительства), ЛПХ (личного подсобного хозяйства) от других - от участков с готовым домом или участков в садоводстве, разве что возможностью (или обязательностью) прописки.
Может быть, различия есть в оформлении документации на участки разных категорий.
А что касается манипуляций с ценами, так я при выборе дачи тоже сталкивался с таким явлением. Агентства выставляли в рекламе участки с постройками, однако вдруг агент заявлял, что дом снят с продажи, затем через 3-4 месяца выставлял по более высокой цене, и тоже дом не продавался длительное время.
Я купил домик в садоводстве в марте (оформил в мае) 2007 г. за 160 тыс.р. и некоторое время продолжал по инерции наблюдать за конъюнктурой, так в конце лета того же 2007 г. за подобные участки с аналогичными постройками в той же местности просили уже 500-520 тыс.руб.(!), далее цены тоже возрастали, но не столь значительно, как за 3 летних месяца прошлого года. А чем это объяснить, не знаю.

[Щукарь]

Также постил здесь - домик, который мы ехали смотреть за 200 т.р. (внутри ничего), был до этого куплен самими риэлтерами за 60.
Причем, как они сами нам сказали: "Мы сейчас туда посылаем бригаду ремонтников, потом будет дороже". Обошлись и без них, нашли сами.

[lexa ТС]

Очень интересно. Дом, что я показывал подорожал в полтора раза. Может кто-нибудь объяснит - зачем повышать цену на дом который не можешь продать.)) Вывод по-моему один  – чтоб меньшее кол-во раз рисковать при обувании лоха. Или я чего-то не понимаю.

В продолжение темы.
Этот дом так и продается уже более пол года, и цена выросла с 450 – 600 - 1 млн. р.
Все-таки интересно, какова психология продавца.

[Щукарь]

Также постил здесь - домик, который мы ехали смотреть за 200 т.р. (внутри ничего), был до этого куплен самими риэлтерами за 60.
Причем, как они сами нам сказали: "Мы сейчас туда посылаем бригаду ремонтников, потом будет дороже". Обошлись и без них, нашли сами.

И домик этот также продается до сих пор. Только похоже внутрях что-то все же ремонтируют.