Покупаю участок, как не прогореть?

[Newcomer]

Судя по постам, сумма будет уплачена не маленькая, поэтому житейский совет подъехать в инвентаризационное бюро того района (города) к которому относится участок. Там при каждом таком учереждении есть комнатка, где сидит юрист и занимается исключительно такими делами. Да еще делает это в тандеме с инвентаризационным бюро. Консультации у них как правило безплатные, а вот за работу платить придется. Я отдал 8 тыс. за оформление полного комплекта документов на свой участок (Лен. область Кировский район). Как я понял читать, что либо безполезно, в законе написано так, но многоообразие инструкций, а главное право-применительной практики переворачивает все с ног на голову. Поэтому если есть сомнения лучше съездить и проконсультироваться. Но в любом случае договор купли продажи ОБЯЗАТЕЛЕН. Не важно собственность это или право пользования и только у натариуса. Все эти вписали в книжку филькина грамота, в правлении садоводства могут и не знать о том, что участок приватизирован и на кого. При подаче документов на приватизацию наступит разочерование. Любые сделки с недвижимостью подлежат регистрации, остальное как повезет. Скупой платит дважды.

[Фуркат]

Сделка будет ничтожна. Даже и через нотариуса, хотя скорее всего, нотариус откажет регистрировать такую сделку. Нет собственности - нет договора. Не надо этого делать. Если что, участок продавец вернет себе по всяким другим справкам и выпискам. Деньги? Какие деньги? Ах, эта расписка о получении денег? Ну и что? Юридической силы она не имеет.

[OVA]

Вот именно поэтому и надо заключать предварительный договор, по которому собственник обязуется оформить право собственности на земельный участок в таком-то садовом товариществе (кооперативе, некоммерческом партнерстве- что там у вас) на основании таких-то правоустанавливающих документов не позднее, чем такое-то число, и потом продать тебе это право собственности на землю, за что получает задаток в размере таком-то. А если не сделает или откажется от сделки, то выплачивает тебе 10-ти кратную стоимость задатка.
А ты в случае отказа по своей стороны теряешь только задаток. Вот такая ОЧЕНЬ примерная структура предварительного договора. Уточнить формулировки надо, конечно, у юристов.

[виталий 25]

Тут два серьёзных вопроса.
Первый - о собственности на участок. Если он не приватизирован, то Вы станете только членом садоводческого коллектива БЕЗ ПРАВ на собственность. А вступить в такие права будет очень нелегко: надо поднимать первоначальный документ с решением местных властей о выделении участка первому пользователю, а этот документ может и не сохраниться. Далее - нанять в риэлторской фирме агента для оформления участка в собственность (там нужно собрать кучу всяких бумаг, а работающему человеку это сделать невозможно, кроме того, у агента нотариус, к которому он постоянно ходит, пропустит сделку и с неполным комплектом бумаг, а у покупателя, самостоятельно пришедшего к нотариусу, неполный комплект не пойдёт - это из личного опыта). Агента лучше нанять в том районе области, где приобретается участок, это будет значительно дешевле других вариантов.
Второй - передача денег. Тут нужно иметь гарантию возврата, если сделка сорвётся. Для этого арендуется ячейка в приличном (!) банке и в присутствии продавца деньги закладываются туда, оговаривается условие, при котором банк может допустить продавца к ячейке - это или согласие покупателя, или предъявление документов о гос.регистрации участка на нового собственника.

[shandai]

...оговаривается условие, при котором банк может допустить продавца к ячейке - это или согласие покупателя, или предъявление документов о гос.регистрации участка на нового собственника.

Для банка это слишком, вот они будут заморачиваться изучая документы, еще на совместное присутствие это ладно, да и это то же ни к чему. Ечейка нужна что б домой с х000000 -ми домой не ехать. А тут только продажа собсттвенности, да и на счет психушки я бы тоже узнал. У жены мать работает в недвижимости, у них очень часто пытаются продавать такие квартиры, которые зарегестрированы за психами.

[miks ТС]

Спасибо за все советы. Перечитал, обдумал и ... осторожно поехал покупать. Продавец, а также председатель и зам оказались служащими Морфлота в чинах. Прошло все чинно на территории штаба. Единственно, я потерял пакетик с 15 тыр, что создало большие проблемы с покатушками на 150 км и займами. Вечером пакетик благополучно нашелся в машине - выпал из кармана, куда обычно вываливаются кошелек и мобильник.
Участок 10 сот (плюс 1 с водоохранная зона к ручью, плюс 3 сотки свободных земель) приобрел за 300 тыр + 25 вступительный взнос. Начал дело по межеванию - 9,5 тыр. Интересовался проблемой 3 года, плотно искал год. Это наиболее приемлемый вариант, хотя, когда познакомился с правлением, обнаружил лучше. Увы.
Место замечательное. В сосновом лесу, 1 км (1,5 по дорогам) до залива - 20 мин пешком. Полуостров Кипперорт, курортная зона, пляжи, лес, отличный воздух и погода. Грибалка, рыбалка , ягоды, охота, Все присутствует. От Питера 140 км по хорошей дороге.  1 ч 50 мин до дома, если без пробок. Строят магистраль, будет ближе.
РЕКЛАМА: Есть несколько участков в этом ТНС. Один по соседству ограничен двумя ручьями и дорогой. Треугольный, без соседей. 10 соток плюс еще 15 с свободных.

Вообщем, сбылась мечта дочки, которая проводила там лето с мамой или бабушкой с до рождения. А мне, надеюсь, поможет встряхнуться, начать новое дело, новую жизнь, а то закис что-то. Первые дела - рубка леса и раскорчевка. Но делать это буду не я, мне денюшку надо зарабатывать.

[Паша]

Молодец! Кто не рискует, тот не имеет дачу у залива!
Но обрати внимание, конечный итог межевания это получение кадастрового паспорта и постановка на кадастровый учет участка.
Ты ничего не написал про документы, как оформил покупку?

[udm]

Миша, поздравляю! Нужна помощь физическая - зови...

[Ara]

Миша, поздравляю! Нужна помощь физическая - зови...

Угу, в первую очередь меня 

[Juri-San]

Миша, поздравляю с приобретением! Места там действительно отличные...

[Щукарь]

> + 25 вступительный взнос

Однако... В прошлом году тоже при покупке дачи "вступал" в садоводство. Председатель на мой вопрос сказал, что "у нас вступительных нет".
Ну... Чтоб покупка радовала!

[Mad]

Миш, обмыть надо...

[Ara]

Миш, обмыть надо...

Ага 

[miks ТС]

Миш, обмыть надо...

Это обязательно. Дождемся хорошей погоды и бетономешалки и вперед

Молодец! Кто не рискует, тот не имеет дачу у залива!
Но обрати внимание, конечный итог межевания это получение кадастрового паспорта и постановка на кадастровый учет участка.
Ты ничего не написал про документы, как оформил покупку?

Получил книжку садовода, вписан в списки членов товарищества, взял две расписки с бывшего владельца об обмене участка на деньги. Одна официальная на бланке товарищества с подписью председателя (10 тыр), другая рукописная на полную сумму.

[OVA]

А документы-то тебе какие на руки отдал хозяин участка?
Окромя расписки ничего? Так это он воздух тебе продает!