Покупаю участок, как не прогореть?

[miks ТС]

Участки выделены в 1993 г. Нет ни одного дома. Лишь в этом году началось движение и стали прокладывать межевые дороги. По словам продавца, со дня на день будут скопом приватизировать и он хочет избавиться до того. Садоводство в хорошем месте, в соседних цены взлетели в несколько раз. И здесь то же будет. Если протяну - продадут и не видать мне дачи никогда.

[Марков]

Странно как-то?!
А садоводство это разве не коллективная собственность или каждый участок собственность индивидуальная?

[Щукарь]

Участки выделены в 1993 г. Нет ни одного дома. Лишь в этом году началось движение и стали прокладывать межевые дороги. По словам продавца, со дня на день будут скопом приватизировать и он хочет избавиться до того.

Они все примерно так говорят: "А вы знаете сколько земля в черте города стоит?"
- А у вас есть свидетельсво о праве собственности, чтоб эту землю продавать?
- Нет, но мы решили до конца этого года приватизировать участки.
(примерный диалог, когда я искал дачку под пасеку).

 Тогда почему бы продавцу не дождаться сего радостного мига (тем более, что видимо не он будет оббивать пороги), получить на руки свидетельство о праве собственности и провести сделку юридически правильно через регпалату? За бОльшую сумму, чем сейчас.

А земли предоставленные садоводствам в аренду могут элементарно изъять. Особенно, если это престижное место. Было у нас в области такое. Все юридически "законно". Приезжает, облеченная властью, тетечка где-нибудь в феврале месяце, пишет акт, что земля используется неэффективно (бананы в феврале вишь не вызрели), тем более
> Нет ни одного дома.
 и "привет Ромашке". Путем комбинаций меняют назначение земли, из садоводческих переводят под ИЖС и распродают по интересным ценам.

ОФФ. Сам немножко кусаю локотки - почему я лет 5 назад не занялся пчелками? За сущие гроши (2-3 т.р.) можно было купить участочек под боком. Пасеку тогда не пришлось бы за 100 км. организовывать.

[Паша]

miks, как старый дачник желание твое понятно. Но риск??? Тут надо подстраховаться со всех сторон. Я оформил три участка, тут не подводные камни, а айсберги.
Тут правильно советовали найми риелтора. Да дорого, точнее очень дорого, но оплата по факту. Он тебе свидетельство о собственности - ты ему деньги и только так. С 1993 года товарищество? и они (товарищи) хоть раз собирались, чтоб избрать председателя? Если не одного дома НЕТ???
 По моему он самозванец. Люди получившее участок первым делом бегут вставлять колышки с белой лентой и кричать, что это участок мой, и № его такойто, а не другой. Видел ты эти ленточки? А какие опознавательные знаки на участке у твоего продавца?
Ищи соседей, карауль хоть кого то с участков, кто может, что-нибудь про них рассказать!

[Щукарь]

Тут правильно советовали найми риелтора. Да дорого, точнее очень дорого, но оплата по факту. Он тебе свидетельство о собственности - ты ему деньги и только так.

Не знаю, как в Москве, а у нас называют цены 20-30 т. за услуги по оформлению земли (по телефону). Но в любом случае просят подъехать с документами на землю. ДОЛЖЕН быть правоустанавливающий документ! Глубоко сомневаюсь, что риэлтер без такового возьмется что-то делать.

[miks ТС]

Посредник и считает себя риелтером. Доморощенным.
Собрание на котором присутствовала теща было недавно. Как она говорит, решались вопросы строительства, приватизации, сбора средств. Познакомилась с председательшей, которая дала незарегистрированный номер телефона. Или перепутала. Все это происходит в 140 км от нас. Связь плохая или никакой.
Ленточек на участке не видел, но, говорят, в эти выходные собирались повесить.
Еще раз. Земля не в собственности.
Приватизация в агенстве 25 тыс, но мои знакомые и агенству заплатили и сами третий год бъются, а ничего не получается, правда в другом месте

[Щукарь]

Тебе решать... Сомнительно... Хоть намекни - о какой сумме речь? Стоит оно того, кровно заработанными рисковать? Может поискать что-то понадежней - в документальном плане?

Не те сейчас времена, чтоб сделки на "ударили по рукам, бумажонку подписали" проводить. 

140 км от города - приличное расстояние. В таком радиусе может быть преизрядно деревенских домов, относительно недорогих.
Такой вариант, как "домик в деревне" под дачу не рассматривал? У деревенских обеспеченность документами на чуть более высоком уровне. Смотрели 4 дома - у всех хозяев свидетельства современного образца.

[Паша]

Значит участки до сих пор не распределены и не закреплены? Как в чистом поле?
1. вариант. Берешь 2 флакона коньяка и на прием в местный отдел Роснедвижимости (бывший земельный комитет) и только к начальнику. Узнаешь ЧТО, ГДЕ, КОГДА по сути вопроса.
2. Уговариваешь, убеждаешь продавца, что отдашь деньги (или большую часть денег) после получения свидетельства (им или тобой без разницы). Если согласиться бегом к нотариусу и офорить задаток5-10 т. р., чтоб хозяин не соскачил.
Будут вопросы конкретно по документам и порядку оформления, срокам, расходам и т.д. стучи в личку.
УДАЧИ!!!

[Лиса Алиса]

Абсолютно согласна с тем ,что писали.Все очень сомнительно...Напиши о дальнейшим течении событий.Удачи.

[Щукарь]

Познакомилась с председательшей, которая дала незарегистрированный номер телефона.

И это сомнительно. Председатели по своей должности должны знать -чей участок, т.е. все контакты хозяина.
Кстати, если член садоводства 5 лет не обрабатывал участок и не платил взносов, то по решению собрания он просто исключается. А участок его сами садоводства "продают". А здесь председательша пятое колесо к телеге прилаживает - дает левый контакт псевдориэлтера. Не исключено правда, что "пятое колесо" само пристроилось - ушлые ребятки прошерстили "вкусные" садоводства, посулили чего-то там председательше и та сбросила им все адреса.
И такой случай был по лету. Председательша даже не стала со мной говорить: "Список отдали нашему рабочему. Его дача - три раза направа и 14 налево, говорите с ним". Не поленился. Нашел. Вышел колоритный товарищ (все пальцы в наколотых перстнях). Ну поговорил и с ним. Вежливо, культурно, правда без результата: "Отдал я список. Друзьям..."

[Щукарь]

Если согласиться бегом к нотариусу и офорить задаток5-10 т. р., чтоб хозяин не соскачил.

Увы, и не с таких сумм люди "соскакивают". Но хоть минимальная  гарантия.

[B.Mike]

Тоже дачу хочу. Буду следить за темой... Удачи!

[GriboedovMC]

ДКП составить. У нотариуса. С указанием реально затраченных денег и того, что за эти деньги передаётся (право на что).
Как он будет составлен- зависит от предоставленных нынешним собственником и руководством огородов документов. Не удивлюсь, если их вообще нет, как и у всех там.
В общем- такое бывает.
Кидка бояться надо больше в том, что этими огородами ещё 100 лет заниматься никто не будет. Если там земля не расчерчена до сих пор- то какая приватизация?  
Если ещё никто ничего не приватизировал- оптом будет дешевле. Но это уже гораздо потом позднее. 

[OVA]

Дополняя Грибоедова: это будет не ДКП, а так называемый предварительный договор. И никаких разговоров и договоров без документов на землю в любой форме! Нотариус подскажет (если таки к риэлторам не пойдете). Документов не может не быть! В предварительном договоре оговорить предмет договора (продажа земельного участка, на который требуется оформление документов в соответствии с законодательством РФ), обязанности сторон (оформление документов - это обязанность продавца, даже не смотрю на то, что берется доверенность на третье лицо-это юридически действия от имени продавца), размер предоплаты, размер окончательной суммы, крайний срок заключения основного договора, ответственность сторон (штрафы за просрочку сроков, за отказ от сделки с обоих сторон).  Доверенность брать генеральную, НО С ПРАВОМ ПЕРЕДОВЕРИЯ! Я сталкивался с таким, что ранее лояльное доверенное лицо ссылаясь на занятость вдруг послало меня лесом, но не отказывалось переоформить доверенность на более свободного человека. А передоверия НЕ БЫЛО! Такой предварительный договор мы у риэлторов заключали с хозяином дома и земли при покупке дома в деревне (требовалось полное переоформление документов с советских еще времен и вступление в наследство по суду)

[miks ТС]

Спасибо. Все распечатал, изучаем