Дача: общая скважина

[alex_odu ТС]

Подскажите пож, как правильно оформить скважину-качалку, которая построена на углу четырёх участков в садоводстве, в общую долевую собственность. Она была построена лет 15 назад на средства четырех садоводов. Достаточно ли будет договора четверых садоводов на бумаге (в котором указаны их права и обязанности) и где этот договор должен быть зарегистрирован?

[Щукарь]

Насколько помню, водные ресурсы ничьей собственностью окромя государства быть не могут. И чья земля, на которой скважина?

[вареник]

Недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения.
Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с геологическим изучением, использованием и охраной недр территории Российской Федерации, ее континентального шельфа, а также в связи с использованием отходов горнодобывающего и связанных с ним перерабатывающих производств, торфа, сапропелей и иных специфических минеральных ресурсов, включая подземные воды, рассолы и рапу соляных озер и заливов морей.
Настоящий Закон содержит правовые и экономические основы комплексного рационального использования и охраны недр, обеспечивает защиту интересов государства и граждан Российской Федерации, а также прав пользователей недр.
.....
Статья 1.2. Собственность на недра
Недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы являются государственной собственностью. Вопросы владения, пользования и распоряжения недрами находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Участки недр не могут быть предметом купли, продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной форме. Права пользования недрами могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается федеральными законами.
Добытые из недр полезные ископаемые и иные ресурсы по условиям лицензии могут находиться в федеральной государственной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной, частной и в иных формах собственности.
....
http://www.saratovnedra.ru/FZ_o_nedrah.doc

    Участки недр предоставляются в пользование на определенный срок или без ограничения срока. На определенный срок участки недр предоставляются в пользование для:
геологического изучения - на срок до 5 лет;
добычи полезных ископаемых - на срок отработки месторождения полезных ископаемых, исчисляемый исходя из технико-экономического обоснования разработки месторождения полезных ископаемых, обеспечивающего рациональное использование и охрану недр;
добычи подземных вод - на срок до 25 лет;

[alex_odu ТС]

Цитата: Насколько помню, водные ресурсы ничьей собственностью окромя государства быть не могут. И чья земля, на которой скважина?

Скважина как раз чуть смещена на тот участок, который продаётся.

[вареник]

  Саму по себе скважину легализовать никак не удастся. Да и ненужно, по прихоти чиновника можно остаться без добывающего оборудования, ди и нарваться на штраф. Выкупайте у соседа участок земли со скважиной. Больше ничего придумать немогу.
   Либо надеяться на то что новый владелец будет человеком умным, и тчь также войдёт в долевое владение безовсяких бумажек.

[Щукарь]

Короче по совести, по-соседски.

[вареник]

  Вот такая байда :    http://www.akdi.ru/gd/proekt/069860GD.SHTM
  Плюс регистрация, лицензирование, и сертификация качества воды. Оно всё ещё кому-то надо?
  Вот ещё с того-же сайта.  http://www.akdi.ru/pravo/kodeks/text_vod.htm#g4

[alex_odu ТС]

Всем большое спасибо за ответы, была одна хозяйка в юр консультациии, сказали надо договор на четверых и заверить у нотариуса.
Может кто поделится ссылками на типовые договора? 

[alex_odu ТС]

Типовые договора по платному и бесплатному сервитуту выкладывать не буду,только цитата из Гражд.кодекса, что мне "нарыл" знакомый Юрист :


Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Статья 276. Прекращение сервитута

1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)