Покупка дачного участка по доверенности

[OVA ТС]

В общем попадос полный у меня!
Купили участок. По доверенности. Взялись оформлять документы, а деньги отдали вперед (15 тыс под рукописную расписку). Оформить не успели - кончился срок доверенности. Осталось вроде как всего ничего: забрать земельное дело, составить договор, заверить у нотариуса и зарегистрировать в регистрационном центре. Доверенность была без права передоверия. Какие варианты действий возможны?

[SergeiSS]

Это сколько же времени вы оформляли? 
Тут вариантов два.
Первое - оформлять новую доверенность у прежнего (и, формально, нынешнего хозяина - перехода права собственности еще не было, т.к. до нотариуса дело не дошло).
Или, если это в силу каких-то причин невозможно, то подавать в суд. А там напирать на то, что (1) деньги были отданы (вот она - расписка), что доказывает намерение одной стороны продать, а другой стороны - купить это участок, (2) доверенность была оформлена (но в силу объективных причин таких-то и таких-то за период срока ее действия не успели всё оформить), (3) в силу таких-то причин нет возможности получить новую доверенность.
Мне больше по душе 1-й вариант, но если он "не канает", то при наличии хорошего адвоката можно будет выиграть дело в суде. А уже по судебному решению всё оформят полностью. Естественно, времени уйдет много...

[OVA ТС]

Это была уже вторичная "перепродажа" по доверенности. Родственники хозяина какое-то время (два с половиной года) с момента оформления доверенности сами пользовались, но официально ничего не оформляли. Когда продать участок нам решили, то встал вопрос оформления. За оставшиеся полгода не успели.

[SergeiSS]

А хозяин жив? Можно еще одну доверенность через него оформить?

[OVA ТС]

Жив, но в Казахстане.

[SergeiSS]

По-моему, только если новую доверенность выправлять.Связываться с ним и решать этот вопрос. По-другому никак не получится, скорее всего. Потому что, если даже в суд идти, то первый вопрос будет - "а где хозяин, что с ним?".

[Щукарь]

Если с хозяином договориться не удасться, тогда только деньги назад отбивать.

[OVA ТС]

Деньги отбивать-это последний вариант. Ибо продать сдвоенный дачный участок (т.е. два соседних) куда больше шансов. С таким прицелом у соседей и решили участок прикупить. Чтоб выгоднее впоследствии продать свой участок. Мне самому сейчас уже и домика в деревне хватает :-)

[OVA ТС]

Нашли хозяина. Будем делать новую доверенность и продолжать оформление.

[Щукарь]

К OVA.
Просьба поделиться храникой событий. Ну и вопросики.
- Какие доки прежние хозяева отдавали с участком?
- Что дополнительно оформлялось при купле-продаже?
- Что нужно для приватизации и алгоритм действий? В смысле куда поначалу иттить и чего там требовать : БТИ, ЗемКом и пр.

[Паша]

Просьба поделиться храникой событий. Ну и вопросики.

Недавно оформлял соседний участок, без строений. Если интересно могу поделиться впечатлениями.

[Щукарь]

Ну так! Поделись! Присмотрел вот дачку недорого под пасеку, у бабули на руках токмо книжка садоводческого товарищества.

[Паша]

Кратко это было так.
У соседки даже этого не было.За 800 р нотариус выдал доверенность на оформление всех необходимых локументов для регистрации права, а также с правом продажи и получения денег. Хозяйке отдал деньги все сразу, после получения доверенности. Однако с этим поторопилсяю
У председателя СНТ нашел запись за 1992г о получении хозяйкой свидетельства на право собственностии выданой М-ой администрацией. В земельном комитете М. без проблем выдали копию этого свидетельства (1 литр коньяка), тутже заказал проведение межевания. И взял бланки на согласование границ участка с соседями и уведомление о времени и месте проведения землеустроительных работ. В течении месяца собирал подписи соседей по участку включая председателя СНТ. Тот содрал все долги по неуплаченым ранее взносам. Через месяц приехали геодезисты взяли 6 тыщ и еще через месяц план был готов. Этот план с заявлением о выдаче кадастровой информации для регистрации права отвез опять в земельный комитет. Через две недели забрал, отвез в регистрационную палату. Здал там всего три документа-свидетельство 1992г, кадастровый план, доверенность. Через месяц получил свидетельство о регистрации права на соседку. С ним опять в земельный комитет получать кадастровый план с оценкой земли, кадастровой стоимости. В регистрационной палате предупредили о необходимости согласия супруга хозяйки для продажи участка. Пришлось опять уговаривать соседку привезти деда к нотариусу, чтобы подписать СОГЛАСИЕ на сделку (500). Получив все эти документы и плюс договор купли продажи в простой письменной форме (поскольку доверенность была оформлена на меня, сам себе я прдать не смог) с тем лицом кому я продаю участок вместе приехали в рег. палату. Еще месяц и свидетельство у меня.
Весь процесс занял 6-7 месяцев.
Это если коротко. Может, что и пропустил.

[OVA ТС]

Миша, а я даже и поделиться хроникой не смогу, ибо весь процесс растянулся на год и не помню уж че за чем было. Сейчас фирма оформляет. Оформляем на жену. Ей только звонят и говорят, если что-то надо.

[Щукарь]

Эх, ну ладно. Жаль. Я вчера покурил форум "Дом и дача". Уяснил, что т.н. "доверенность" - это большой гемм за мои же деньги. Фишка еще в том, что я сам продаю на днях примерно такой же участок на тех же правах (книжка).
Фирма-то много зарядила? По нашему городу мне называли от 20 до 40 в этом году.