Проблемы с гаражом

[Гипофоз]

Так у вас договор продажи или субаренды.....

[sokol ТС]

Договор продажи.Сам договор отсканирую и выставлю завтра.

[sokol ТС]

Договор ? 22 1        На строительство индивидуального
гаражного сооружения
по адресу :   пр. Ленина д. 84 А
Санкт-Петербург   22 сентября 2002г
". Владимир Валерьевич, 28.01.1972 года рождения, прописан по адресу : г. Санкт-Петербург, проспект.
проживающий по адресу:    _      7Г"       ^   ~°*^    -,корпус 1,квартира 88
паспорт серии     . "?   ""    -      ~     ' выданный 64 ОМ г. Санкт-Петербурга 23.09.1993 г., зарегистрированный как индивидуальный частный предприниматель распоряжением территориального управления Кировского административного района СПб, ?293-Р, от 12 марта 2001 г., и имеющим регистрационный номер ПД 06/2001 ? 251, ИНН 780501039633, в дальнейшем именуемый ?Исполнитель?
Дмитрий Александрович, паспорт серии <"   ''.    , выдан 19.03.99 г.
ОМ г. С-Петербурга, прописана по адресу: С-Петербург ^ "
в дальнейшем именуемый ?Заказчик?   ~~!*F'
1.   Предмет договора
1.1.   ?Заказчик? заказывает, а ?Исполнитель?, принимает на себя обязательства
построить гаражное сооружение (в дальнейшем ?ГАРАЖ?) размером 6х4м
в срок до 01.11.2002 года, и передать его в эксплуатацию ?Заказчика? в срок до 31.12.2002 года..
1.2.   ?Исполнитель? принимает на себя обязательства построить ГАРАЖ на
земельном участке , принадлежащем ему на основании Свидетельства о
государственной регистрации права на собственность серии 78-ВЛ ?032159,
выданного Городским бюро регистрации прав на недвижимость от 06.04.2000г.,
регистрационный номер ?1104831.1.
2.   Стоимость договора
2.1.   Стоимость договора как и ГАРАЖА составляет 47.250 рублей, что соответствует 1.500$ США.
3.   Плата по договору
3.1.   ?Заказчик? оплачивает ?Исполнителю? 1000$ США на момент подписания
договора.
3.2.   ?Заказчик? оплачивает ?Исполнителю? 500$ США от стоимости на момент
сдачи в эксплуатацию Гаража
?   4.   Обязанности Исполнителя
4.1.   ?Исполнитель? обязуется при завершении строительства ГАРАЖА на момент передачи в эксплуатацию ?Заказчику? оформить договор на владение данным ГАРАЖОМ также дающий право продажи третьему лицу.
 
 
5.    Подписи сторон
?Исполнитель? В.В.
?Заказчик?
ДА..
 
ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ
доли
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Санкт-Петербург   15 июля 2003 года Красное Село
Мы, нижеподписавшиеся,
ВЛАДИМИР ВАЛЕРЬЕВИЧ, 28.01.1972 года рождения, проживающий в Санкт -
Петербурге, проспект   дом 34, корпус 1, квартира 684, паспорт серии ХХ111 - АК
? 612916 выдан 64 ОМ города Санкт - Петербурга   . ода, именуемый в дальнейшем
?ПРОДАВЕЦ?,
ДМИТРИЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ, паспорт серии   ?  ..    выдан ? ОМ
города С-Петербурга 19.03.1999 года , проживающая в Санкт -Петербурге,
именуемый в дальнейшем ?ПОКУПАТЕЛЬ?
заключили настоящий договор о нижеследующем :
1.   ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ?ПРОДАВЕЦ? продал, а ?ПОКУПАТЕЛЬ? купил долю земельного участка площадью 36
(тридцать шесть ) кв.м., расположенную на земельном участке ? 84А, кадастровый ?
78:9090А:7, в соответствии с Планом границ земельного участка, выданным Комитетом по
земельным ресурсам и землеустройству Санкт - Петербурга 17.02.2000, по адресу : Санкт -
Петербург   ?, принадлежащий   -Владимиру
Валерьевичу на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю серии78-ВЛ ? 032159, регистрационный ? 1104831.1, выданного 06.04.2000 Государственным учреждением юстиции ? Городское бюро регистрации прав на недвижимость ?.
2.   ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
2.1   Плата по договору состоит из цены земельного участка, которая составляет 22.875 (двадцать две тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей
2.3 ?ПОКУПАТЕЛЬ? обязуется передать ?ПРОДАВЦУ? сумму в размере 22.875 (двадцать две тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей, в два этапа,
?   на момент заключения данного договора 1 1.500 (одиннадцать тысяч пятьсот) рублей
?   на 07 августа 2003г. оплатить остаток в размере  11.375 (одиннадцать тысяч триста
семьдесят пять) рублей.
3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1 До совершения настоящего договора отчуждаемая доля земельного участка, как и весь участок в целом никакими сделками не обременен, в споре и под запрещением не состоит.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1   ?ПРОДАВЕЦ? продал, а ?ПОКУПАТЕЛЬ? купил по настоящему договору долю земельного
участка свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора ?ПРОДАВЕЦ? или ?ПОКУПАТЕЛЬ? не могли не знать.
4.2   Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в
соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами органов власти Санкт-Петербурга, изданных в пределах их полномочий.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1   На момент заключения настоящего договора ?ПРОДАВЕЦ? передал, а ?ПОКУПАТЕЛЬ?
принял отчуждаемую долю земельного участка.
5.2   Право собственности на отчуждаемую долю земельного участка в соответствии со   ? ст. 131 ГК
РФ переходит к ?ПОКУПАТЕЛЮ? с момента регистрации договора купли-продажи доли земельного участка, оформленного в нотариальной конторе в органах государственного управления юстиции.
5.3   Данный договор оформлен в двух экземплярах, по одному каждой стороне, и имеет равную
силу.
 

 
?ПРОДАВЕЦ?
?ПОКУПАТЕЛЬ?
Как обещал отсканировал договоры.

[glory]

Я так понимаю, что "исполнитель" из договора на гараж и именуется "застройщик"? Если так и пункт 4.1. договора на строительство выполнен, то все просто чудненько, можно надеяться, что в наихудшем случае без "выходного пособия" не выкинут. А согласно договора купли-продажи ни копейки более, окромя как по п. 2.3 платить не надо, иначе это можно расценивать как вымогательство, со всеми вытекающими. Да, и надеюсь, передача указанных сумм производилась под расписку?

[Гипофоз]

А чего морочится? Собрать бумаги и к адвокату на консультацию... Рублей за 200 все расжует и подскажет.. Единственное надо поискать, что бы контора на этих вопросах специализировалась

[ProtoTip]

а как быть с пунктом 5.2 ?

[glory]

А что 5.2? Пока пункт не выполнен, урегулирование всех отношений с другими заинтересованными сторонами(то бишь налоговой и пр.) находится в ведении фактического владельца земельного участка, коим до регистрации передачи прав будет продавец. Кроме того при наличии договора купли-продажи невозможно оформление договора аренды, так что все наезды про 500 р/мес и более это ерунда, для начала необходимо через суд признать договор недействительным.

[glory]

А чего морочится? Собрать бумаги и к адвокату на консультацию... Рублей за 200 все расжует и подскажет.. Единственное надо поискать, что бы контора на этих вопросах специализировалась

А вот это самое верное решение.

[sokol ТС]

Все расписки на получение денег у меня вналичии.

[ALEX7]

А у нас в Питере решили дорогу проложить в центр города.Дело конечно нужное,машин дох...на.Но прокладывают через железобетонные гаражи еще советской постройки. Вместо гаража прелагают 2000 зелени. Примерно 1/3 от нормальной цены. Народ в шоке.

[Гипофоз]

В моем кооперативе, кому не повезло- от 80 до 93 тыс.... в зависимости от того что внутри..... Без торговли.