вопросы о продаже квартиры.

[FGH]

Ну а может и весь налоговый вычет как раз и уложться в по "нулям".

Сейчас налоговый вычет 2 млн. Можно реализовать раз в жизни. А по частям вроде нельзя.
Так что лучше его использовать при продаже квартиры ценой более 2 млн.

[asp]

Сейчас налоговый вычет 2 млн. Можно реализовать раз в жизни. А по частям вроде нельзя.

2 млн вычет это  при покупке жилья, можно суммировать при покупке нескольких квартир меньшей стоимости. дается 1 раз  вжизни.
3 млн вычет по процентам ипотеки, можно только один раз.

при продаже вычет до 1 млн в год, можно пользоваться каждый год.

[Струня]

Чтобы не плодить темы здесь продолжу.
Ситуация у меня спорная какая-то.
Когда-то давно, в 2007 году на моё имя была куплена комната в общежитии в ипотеку. В комнату из большой квартиры был отселен шурин. В принципе, комната эта не моя, в зачет нам тесть с тёщей оставили квартиру с доплатой. В общем, ипотеку закрывали с применением материнского капитала. Выдали мне свидетельство о собственности в 2010 году на моё имя. Тогда я слышал, что в этом случае нужно выделять доли матери и детям, но механизма еще не было. Я попробовал провернуть всё через дарение, но в росреестре сказали, чтобы не занимался онанизмом. Никто не знал, как это должно быть. Так всё на мне и осталось.
Буквально в прошлом месяце шурин, к сожалению, умер.
Комнату надо продавать.
За это время я так привык, что комната не моя, а его, что не сразу вспомнил коллизию, что имела место быть.
Оказалось, что сейчас покупка жилья с материнским капиталом работает, как часы. А так как непорядок остался, то считается, что я обжал всю семью, и, в общем, гад, присвоил... В любой момент, оказывается, всё могло всплыть в виде уголовного дела.
Надо как-то приводить всё в соответствие.
Скажите, товарищи, кто-то уже сталкивался с такой ситуацией? Как, все таки, недвижимость длится?

[wtd]

В любой момент, оказывается, всё могло всплыть в виде уголовного дела.

именно так!

Как, все таки, недвижимость длится?

этом случае нужно выделять доли матери и детям

Топать к нотариусу  и выделять доли в купленной квартире (доле) детям (мать может и перетоптаться).
Причём доли должны быть не меньше определенной суммы - нотариус должны быть в курсе.

[Варвар]

может быть продать и выделить доли во вновь купленной (или ранее приобретенной) квартире?
суть то закона в том, чтобы дети не остались без доли в недвижимости. это можно сделать разными способами

[Струня]

может быть продать и выделить доли во вновь купленной (или ранее приобретенной) квартире?
суть то закона в том, чтобы дети не остались без доли в недвижимости. это можно сделать разными способами

Вчера я вентилировал. Вот, на этом этапе и сыпятся в основном.
Согласно процедуре, мы должны были дать нотариально заверенную расписку о том, что доли будут выделены после снятия обременения. Перед продажей происходит проверка опекой, кто владеет квартирой. И если собственников мало- то попадос. Как-то так. То есть, доли должны быть выделены до продажи квартиры. А вот в какой квартире- не все однозначно. Мы с супругой не помним, чтобы мы давали какие-то нотариально заверенные обязательства (что, в принципе, не показатель).

[Варвар]

при выдаче сертификата МК в ПФР пишете расписку об этом

[price]

Насчет трех лет внесу. Налог за первые полгода( после смерти владельца)будет платить наследник. След-но, срок исчисляется со дня появления права на нас-во. И росреестр здесь не причем. Это регистрационный орган, а не юридический. Я 20 лет был владельцем кв-ры не числящейся в росреестре.

[Струня]

Насчет трех лет внесу. Налог за первые полгода( после смерти владельца)будет платить наследник. След-но, срок исчисляется со дня появления права на нас-во. И росреестр здесь не причем. Это регистрационный орган, а не юридический. Я 20 лет был владельцем кв-ры не числящейся в росреестре.

В том то и дело, что никакого наследования. Комната на меня оформлена.

[Струня]

при выдаче сертификата МК в ПФР пишете расписку об этом

Ого! Аж тогда!