вопросы о продаже квартиры.

[fda ТС]

Добрый день всем. Вопрос, собственно, был я долгое время собственником 1\2 доли в квартире. В этом году похоронил маманю, в июле вступил в наследство. При получении док-в спросил у нотариуса, случись продавать-с какого момента 3- годичный (или сейчас, может 5 лет уже) срок бытия собственником, чтобы не попадать на налоги. То сказал, что по всей видимости, с момента полного вступления. Никто не сталкивался? Там сейчас квартиранты, но квартира в плохом состоянии, не столько доходов, сколько головняка, то колонку новую недавно покупал, то смеситель, то кусок трубы надо переварить.

[asp]

3 года, так как по наследству.
я думаю, что с момента регистрации собственности.

зы если продавать сейчас, то можно использовать налоговый вычет 1 млн. налог только на то что сверх миллиона.

зызы опять же, сейчас доки на две половины?(каждая со своим сроком владения) или доки на квартиру в целом?

[fda ТС]

Док-ты сначала были раздельные, на руках свидетельство о регистрации права старое на 1\2 доли, которому лет много, сейчас порядок изменился, свидетельств нет, документы-выписка росреестра полностью на квартиру с июля месяца этого года на меня одного. 

[asp]

олностью на квартиру с июля месяца этого года на меня одного

ну тогда с этой даты, наверно.

зы при "досрочной" продаже наверное можно в налоговой покачать права для уменьшения налогооблагаемой суммы приложив старые документы или какие-то доки по истории владельцев квартиры.

[коша]

Говорю точно, недавно столкнулся, с момента регистрации собственности. С момента как квартира стала вашей собственностью по закону.
При продаже, до 3 лет, надо будет платить пошлину, от миллиона, (всё что больше ляма) если меньше ляма то пошлина не изымается.

[asp]

платить пошлину

все-таки это налог, а пошлина это оплата за госуслуги, к примеру, по регистрации недвижки.

[fda ТС]

Блин, вопрос оказался неоднозначным. Вспомнил про одного человека, позвонил налоговикам. Там, оказывается, сведения из реестра есть. Старое свидетельство (его кадастровый номер) зафиксировано ещё в 2002 г. Уже поступили сведения из Росреестра на новые документы. Практика пока складывается так, что если старое свид-во зафиксировано, то полстоимости пройдёт без налогов, пол- с налогами. Вычет в лям. Налоговая база- не менее 70 % от кадастровой стоимости. 

[valentinych]

3 года, так как по наследству.
я думаю, что с момента регистрации собственности.

С момента как квартира стала вашей собственностью по закону.

Да, тоже столкнулся, всё правильно.
Всякие маклеры и прочие риэлторы предлагали, что мол всё сделаем и открутим вас от налога. Так упорно уговаривали, что резко решил не связываться. И если не последнюю корку хлеба доедаешь, то лучше подождать и не отдавать бабульки госдядям.

не столько доходов, сколько головняка

Извини, но у вас там чего - квартир, по три руб/мес. за съём, на каждом углу или не умеешь сдать, что на "цырлах" перед арендаторами?
Жильцы там живут, оборудованием и пр. пользуются? Т. е. сиречь амортизируют и  следовательно (у всех как-то так) - не зависимо от цены за съём пускай и обслуживают. Хошь сами, хошь вызывают кого. Какой наф "головняк"? По мну - вложение в недвижимость или хранение в ней на сегодня пока один из самых надёжных вложений.

[fda ТС]

Ну, не за 3, допустим, Валентинович, но. Дом очень старый.2-эт. год постройки 56 или 59, 6 квартир. всего. Рассчитывался на печное отопление, из-за чего посреди кухни идёт труба шириной с 0,8 м. и глубиной 1,2 м. Потом поставили центральное отопление. Тупой народ, вместо того, чтобы разобрать трубу сверху, начал внутри сносить мешающиеся печи. Итог-потрескавшиеся снаружи и внутри дома стены, зимой холодрын, проводка дышит на ладан, телевизор не работает, надо ставить тарелку. УК подмазывает снаружи, и всё. В доме одни квартиранты. Кодовый замок-не, не знаем. В программу сноса 2-х этажек дом не попал. В ближайшие 5 лет его не снесут. А квартирантам надо сдать нормальное жильё. К моменту сдачи начала закипать древня колонка, надо было поменять один из смесителей. Если договорились сдать, то должно к моменту сдачи всё функционировать более менее. Если что разбили-сломали, то это предмет разбора. Так что тот ещё чемодан без ручки, я мусора оттуда вывез несколько своих грузовичков, несколько больших картонных  ящиков с одеждой отвёз на благотворительные нужды. И ещё не всё разгрёб, сарай во дворе полностью забит хламом.

[FGH]

Дом очень старый.2-эт. год постройки 56 или 59

Такую квартиру за дорого не продашь и 13% от 1/2 ее цены весьма небольшая сумма. Можно даже налоговый вычет не оформлять, чтоб 2 млн использовать более рационально.

[valentinych]

13% от 1/2 ее цены весьма небольшая сумма.

Ну а может и весь налоговый вычет как раз и уложться в по "нулям".
Тогда первоначально надо танцевать вопрос от цены, за что может уйти эта квартира.
Я бы поступил так: вложиться в туда своими силами,  приподнять статус и далее уже прикидывать, так сказать, "хрен к носу".

[FGH]

Я бы поступил так: вложиться в туда своими силами,  приподнять статус и далее уже прикидывать, так сказать, "хрен к носу".

В наших краях такая квартира (по описанию) стоит порядка 0,9 млн. А с описанным контингентом соседей это практически барак. Поднять ее цену может не ремонт, а только перспектива сноса.

[Варвар]

то полстоимости пройдёт без налогов, пол- с налогами.

если вторая половина меньше ляма, то никаких налогов и не будет.
кадастровую стоимость узнавал?

[fda ТС]

Кадастровая стоимость 2450. Можно применить коэффициент 0,7 для избежания налогов через вычет. Чешу вот репу, у меня у знакомого было при продаже 3 участника продажи, с тремя долями. Так риэлторы единый договор составили вместо трёх. Вменяли налоги. Чем закончилось, не знаю, уточню. Надо, чтобы налоговики в договоре увидели в договоре расширение доли, а не возникновение нового имущества.  Единственный плюс-это перспектива сноса. Вкладывать деньги совершенно не имеет смысла, плановый капремент-36 год, сцуко, как издёвка. Найдётся инвестор-снесут мигом.

[Варвар]

Единственный плюс-это перспектива сноса.

зачем тогда продавать?

у меня дом 1954 года постройки спустя 20 лет разговоров, признали аварийным и решили снести. за полгода. а народ расселить до 2025 поживем 5 лет на улице, что нам стоит