Начинаю строить дом

[Александр627]

Это не там, где рынок Удачный? А напротив нагазинов-многоэтажки...

[Фуркат ТС]

Ты угадал, только какие они многоэтажки? 4 этажа. Тамм стройка на века затянулась, если ты про Чеховский Посад.

[Casper]

Абсолютно поддерживаю насчет второго этажа. Сам мечтал о большом доме. Но поарендовав и посмотрев на родственников и друзей понимаю, что лестницы и лишние объемы это просто геморрой, который висит потом лишним грузом.

[Фуркат ТС]

Вот только по прошествии многих лет начинаешь понимать, что действительно нужно. Опыт финнов разных, норвежцев нас не учит.
Есть люди, которые насчет второго этажа говорят, что им надо смотреть вокруг, а то из-за высокого забора с первого этажа ничего не видно.
- А зачем вы такой забор поставили?
- А чтобы нас не было видно другим.
- Хорошо, говорю, но соседям с их второго этажа вас всех на участке тоже видно.
- Вот эта мысль не дает нам покоя!!!

[МихаилК]

Еще и налоги большие за большие площади.

Как отстал от бытия… Порылся в интернете...Это налог на мансарду? Помню, когда отец строил дачу в садоводстве, то ходили и проверяли, чтобы не было комнатки на чердаке. Так это было лет 45 назад!!!  Да-а!  Скоро налог на жизнь введут…

[Фуркат ТС]

Обращу внимание будущих застройщиков на то,  что лафа с дачной амнистией подходит к концу. Чтобы все правильно сделать, нужно выполнить определенные действия. Как это делаю я.
После процедуры перевода земли из категории "Для жилищного строительства" (такой я ее купил) в категорию "Для индивидуального жилищного строительства", или ИЖС, нужно получить разрешение на строительство.
Для этого сначала я получил ГПЗУ - градостроительный план земельного участка. На нем показано, в каком месте участка можно строиться, то есть правильно отступив от красной линии. Указан процент и коэффициент плотности застройки. Раньше чиновники требовали топосъемку, теперь все делается бесплатно. Срок 1 месяц.
Сейчас я самолично вечерами ваяю СПОЗУ - схему планировочной организации земельного участка. На ней я показыааю, как именно будет расположен дом, указыааю площадь пятна застройки, этажность и пр.. Говорят, с первого раза не проходит, чиновники докапываются до мелочей, намекая, что лучше отдать делать СПОЗУ спецфирме, которая, ясен пень у них прикормлена. Но я буду прорыааться. И вот уже после приема этого документа мне выдадут РНС, разрешение на строительство.
Но и это еще не все. С марта 2018 года вводится для новых домов разрешение на ввод в эксплуатацию. Считается, что чиновники поглумятся над застройщиками. Ну, деваться некуда, посмотрим.
Что же будет с незаконно построенными домами? Пугают, что их надо сносить. Или долго в суде добиваться регистрации. Но со следующего года это все будет очень и очень сложно. Так что лучше по закону.
И вот еще. Сейчас территории мониторят с квадриков, если нс участке что-то незаконное стоит, налог на землю будет удвоен, утроен или удесятерен.

[Nuck]

А что без стоимости данных мытарств? Что бы узаконить границы у нас цыфры в двухзначных тысячах. Даже то, чем владел десятилетиями. Относительно налога, запросто. Зарабатывать то наше правительство по другому не умеет. Был же в бытности налог и на деревья... повырубали. чего добились?!!
Этот год не урожайный с поздним летом. Двое соседей забросили участки.

[white]

По поводу второго этажа. Помимо расходов на лестницу, предстоят расходы на обустройство, как минимум, туалета.

Я знаю, о чем говорю. У матушки двухэтажный дом, а туалета на втором этаже нет. Иногда ночью проснешься, и так неохота спускаться, а потом подниматься... Терпишь до уссачки.

[Фуркат ТС]

А что без стоимости данных мытарств? Что бы узаконить границы у нас цыфры в двухзначных тысячах. Даже то, чем владел десятилетиями. Относительно налога, запросто. Зарабатывать то наше правительство по другому не умеет. Был же в бытности налог и на деревья... повырубали. чего добились?!!
Этот год не урожайный с поздним летом. Двое соседей забросили участки.

Вот я и говорю, нельзя давать им повод. Есть непонятки - надо пошерстить инет и выудить то, что тебе надо, и с этим идти.
Совсем недавно для получения ГПЗУ практически повсеместно требовали топосъемку, а это тысяч 20, смотря где. Хотя существует письмо Госстроя, да и в Градостроительном кодексе явно указано, что требуется только паспорт и правоустанавливающие документы. Люди судились и выигрывали. сейчас, похоже, по всем администрациям разослали требование не кошмарить народ. Но, думается, при получении разрешения на ввод в эксплуатацию отыграются на нас. Придраться можно ко всему.

[Фуркат ТС]

По поводу второго этажа. Помимо расходов на лестницу, предстоят расходы на обустройство, как минимум, туалета.

Я знаю, о чем говорю. У матушки двухэтажный дом, а туалета на втором этаже нет. Иногда ночью проснешься, и так неохота спускаться, а потом подниматься... Терпишь до уссачки.

Еще часто, строя дом, о лестнице вспоминают в последнюю очередь, когда можно ее поставить только круто. И потом карабкаются, как мартышки на пальму. но самое трудное-то - спускаться!

[дезигнер]

Терпишь до уссачки.

Какая сила воли. Слабак давно бы мочеточник приладил.

[white]

Какая сила воли. Слабак давно бы мочеточник приладил.

Так я слабак, на первом этаже всегда сплю, когда в гостях бываю.

Летом лучше - в саду в домике сплю. Там вообще раздолье по поводу посцать.

[wtd]

И ещё из поактики по строительству...
Сначала надо инженерку - электриеу-воду-каналью...
Ибо без них даже полностью готовый со всей отделкой дом к жилью не предназначен и будет стоять неприкаянным

[AndyAP]

А вот отапливаться электричеством можно не только просто, а и недорого

А перебоев с электричеством совсем-совсем не бывает? Просто если в доме одна система отопления и ничем не задублирована... Энергоэффективный дом остывать будет, конечно, дольше, но все равно остынет.

[OVA]

В инете нашел как изготовить из уголка железного 4 мм со всеми расчетами. Даже пожалел, что купил. Все ведь элементарно оказывается.

А поделиться?