Уважаемый lexxuse !
Я уже посчитал как вы и начал строиться минувшей весной - к осени сделаем фундамент. Итак, расскажу как все было (все цены - в уях):
1) Участок мы купили еще два года назад, но строиться начали только сейчас - сначала денег не было (свадьба), а потом год оформляли документы (все равно еще не все готово). Земля тогда в Пушкинском районе в зоне новой застройки рядом с мелкой деревней (обратите внимание - городская прописка) стоила сущие копейки, но за последнее время подорожала уже в 5 раз (только за весну 2005 удвоилась) и имеет тенденцию к росту даже в не особо престижных местах вроде нашего - сейчас у нас цена за 12 соток 12 тысяч, думаю к следующему году будет 20-25 ! Вся свободная земля скуплена перекупщиками...
2) С инженерными системами полная труба. В смысле, что мы успели вскочить в отходящий поезд и подключиться к электричеству - в смысле, вошли в товарищество и заплатили взнос - 2 тысячи - в прошлом году. В этом все свободные мощности исчерпаны, закончился резерв на высоковольтной подстанции, и как ни крути, цена решения вопроса выливается в десятки-сотни тысяч на один дом !!! Газ есть неподалеку в виде магистральной трубы (в собчаковские времена успели подвести нахаляву), цена вопроса ~200 тысяч на весь поселок за подключение и ГРП плюс прокладка сетей. Про водоснабжение и канализацию молчу. Но бывает и хуже.
3) Надумаете покупать - смотрите в первую очередь электричество, остальное приходяще, хотя газ тоже неплохо хотя бы в перспективе. Еще одно: есть масса мест совсем близко к Питеру (Александровка та же), где масса проблем в виде кучи цыганского ворья и болота от джакузи местных бояр. Также, смотрите на то, что строится рядом - никакой радости построить себе особняк по соседству с покосившимися дачками и сараями с курами, где соседи не будут просыхать неделями. Если нет нормальной дороги - это поистине бездонная бочка; количество щебня на дорогу измеряется десятками машин ежегодно !
4) Насчет воровства: если будете постоянно жить сами и соседи рядом тоже, то ворье быстро уберется. Деревня все равно не лучшее соседство - у нас например как сказали соседи в деревне есть недавние ЗК, у которых кроме как упереть что на выпивку мыслей других нет. Один раз им вставили по дальше некуда, больше не появлялись. Хотя на соседней улице к мужику в дом залезли и сперли зимой по мелочи. Вывод: сигналку и скидываться с соседями на специалиста по раздаче подарков, которые больно зато всем досталось.
5) Оформление бумаг на строительство - долго и муторно, хотя и не так дорого. У нас ушел почти год на сбор документов, остались только пожарники и СЭС (то есть формально разрешения еще нет). Все чиновники - козлы, принимают пару дней в неделю по 4 часа, и через одного проводят своих без очереди.
6) Собственно цена вопроса: сосед построил одноэтажный дом с гаражом на 2 машины за ~60тысяч под ключ вместе с инженеркой и отделкой и кажется даже минимумом простой мебели и кухней, включая траты на подсыпку дороги (весной и осенью везем щебень, а толку пока мало - тонет в глине), при том что сам ничего не делал, а на все работы нанимал рабочих. Учтите, что нанимать фирмачей бесполезно - они все равно возьмут на подряд черных, а денег втридорога. У меня по планам ~40тысяч с отделкой и всей инженеркой, но я строюсь полностью сам, изредка нанимая тяжелую технику и на мелкие работы албанцев
Цифра была меньше, но скорректировалась с учетом текущего года по факту расходов. Сразу говорю - дом большой (6x10 - это незачем тогда даже заморачиваться) !!!
7) Цены на материалы растут как на дрожжах. Каждый год подрастают процентов на 20 - в этом году из-за подорожания вылет на 30% бюджета на фундамент, резко подорожал цемент и соответственно бетон ! Работы дорожают еще быстрее.
