Возможно ли переоформление дачного участка без посещения Регистрационной палаты?

[Вячеславович ТС]

У нас с женой есть два земельных участка в садоводческом обществе. В Регистрационной палате оформлены права на землю. Решили с ней их продать, покупатель нашелся. Он предлагает, чтоб не выстаивать очереди в Регпалате, оформить договор купли-продажи (ДКП) у нотариуса (так ему посоветовал его знакомый юрист). Деньги отдает при составлении ДКП. Возможен ли такой вариант, или обязательно переоформлять в Регпалате?

[дезигнер]

Вам Регпалата нужна, как зайцу курево.
Право собственности перейдет к покупателю на основании ДКП (нотариальное заверение давно не обязательно, достаточно ППФ), и Регпалата выдаст ему свидетельство.
Вам нужны деньги - вы их получите, остальное - не ваша печаль.

Еще. Все сопутствующие расходы по сделкам с недв-тью несет покупатель; это не обязательно, но такова сложившаяся практика.

[Вячеславович ТС]

Извиняюсь, а что такое ППФ?
Т.е, можно смело оформлять ДКП и это будет законное переоформление участков? А оплата налогов за землю как-же? Или это оформление ДКП будет учтено и в налоговой службе?

[OVA]

Кадастровый план, ДКП и в Регпалату. Доверенность от себя на оформление документов на третье лицо для оформления всего пакета. У нотариуса.
Всё. Дальше пусть третье лицо носится и подписывает за вас всё, что надо. Хотя бы выписку в Росреестре заказать - уже время.
Вы оформляете три экземпляра ДКП, подписываете все три, передаёте им два экземпляра ДКП, доверку, все свои имеющися документы на право собственности. Забираете бабло и дальше вас ничего не волнует. Разве что доверка кончится и они протянут с оформлением и придут за новой. Но весь этот  срок налог земельный будете платить вы.

[дезигнер]

ППФ

Простая письменная форма.
Распечатываете ДКП (ХХI век так как, но по закону можно и от руки), если он более 1 листа, прошиваете нитками слева, завязываете узелок на тыльной стороне и приклеиваете там квадратик бумажки. На нем обе стороны ставят подписи с расшифровкой (Фамилия И.О.) и дату т.о., чтобы часть была на квадратике, а часть - на листе.  Никаких помарок и/или исправлений, т.к. их следовает ткж заверять надписью "Исправленному верить" и такими же подписями, а оно нам надо?
А если кто будет про нотариальное заверение - смело просите обязывающую норму закона. ЕМНИС, ее с марта 2006 нету. Но могу и ошибаться, перепроверьте. Но только не у того

его знакомый юрист

а. Они сотрудничают с нотариусами. Лучше спросить в Регпалате.

[Вячеславович ТС]

Почти понятно. Но нафига доверенность на третье лицо? ДКП составили, документы покупателю отдали. И пусть бегают, оформляют. Или без этой доверенности от меня покупатель не сможет переоформить документы на себя в Регпалате?

[дезигнер]

нафига доверенность на третье лицо?

Присоединяюсь к вопросу.

[wtd]

Или без этой доверенности от меня покупатель не сможет переоформить документы на себя в Регпалате?

Потому что тот, кому выписана доверенность не сможет оформить это на себя. В ГК какая-то загвоздка есть.
Потому и нужно третье лицо, которому вы доверяете, и от лица которого будут совершаться сделки (но не в пользу этого лица).

[дезигнер]

ТС и покупатель вроде как не против сами от своих лиц совершить. При этом не

нужно третье лицо, которому вы доверяете, и от лица которого будут совершаться сделки

, от слова "совсем".

[журцман]

дезингер правду говорит.
ДКП ,можно в ППФ,лучше распечатать на компе.3 экземпляра -один продовану -два покупателю.Обязательно укажите сумму и срок в который покупатель должен провести перерегистрацию  в Регпалате.

[журцман]

Почти понятно.

А если обратиться к Кузьмичу из Барнаула -
http://2126.ru/forum/index.php?action=profile;u=5079
получишь очень прекрасные консультации.
Я как председатель СНТ на его сайте о СНТ учусь и перенимаю опыт его работы.

[OVA]

Я раза три уже переоформлял недвижимость в деревнях. Я сам на себя по доверенности, выписанной на меня, оформить куплю-продажу не смогу. Закон не позволяет.
Потому и нужно третье лицо.
Я, право, не в курсе, насколько сейчас упростилась процедура с открыием огромного количества МФЦ. Проконсультируйтесь там или на сайте Госуслуг. Но там муторно написано всё. Зато, может быть, что-то можно из этапов в электронном виде сделать.
 Я обычно даю доверку и 20 тыс за услуги риэлтерам и они всё делают сами. Только поупатель второй раз уже без продавца приезжает за готовыми документами.

[дезигнер]

Закон не позволяет.

В ГК какая-то загвоздка

Пруфы в студию.

[OVA]

Согласие супруга на продажу забыл упомянуть! Нотариально заверенное.
А сам себе по доверке низзя - это ГК ст. 182
Деньги, кстати, мы в одной из сделок 50 на 50 делили. Аванс при заключении ДКП и остаток после регистрации права собственности. В ДКП это прописали тоже.

[дезигнер]

Согласие супруга на продажу забыл упомянуть! Нотариально заверенное.

Чистая правда, необходимая вещь:

У нас с женой

А ТС хочет

сам себе

?