У нас тут дом рухнул частично

[B.Mike]

Ну не совсем так   Таки это не синонимы. ЖСК - это коммерческое предприятие, со своим правлением, счётом, бухгалтерией и т.д.; а ТСЖ - это как-бы общественная организация. Деятельность одних и вторых прописана в разных нормативных актах. Формально это две большие разницы. Однако практически эта разница сведена к чему-то близкому к нулю. Вроде бы.

посмотрел вблизи, внимательно. Там и кладка, в разрезе, какая-то совсем слабенькая.... в этом доме и с постройкой не все хорошо, и с последующей эксплуатацией тоже. В комплексе.

Ну дык значит тем более за ним нужно было глаз да глаз, если народ жить в нём собирался. Но видимо собственнику это было не надо.

[hedgehog 981]

Но дело то не в том Жкс,жск или тсж, а в том что капремонт это ремонт всего дома который обязаны расселить, за это мы согласны платить, а вот когда говорят что будут брать деньги на капремонт, а ремонтировать будут общественные места, это подъезд,кровля. У нас кстати в середине 2000-ных делали космет.ремонт подъезда. И ещё за текущий ремонт он же космет.есть графа в квитанции.

[Николай Валентинович]

Ну не совсем так   Таки это не синонимы.

Однако практически эта разница сведена к чему-то близкому к нулю. Вроде бы.

[Ахинеич]

В Питере лет 6 назад тоже общага рухнула на Двинской. И тоже трещину заметили заранее. Однако выводы комиссии были не об ошибках строителей, а о неправильной эксплуатации. Общежитие было перенаселено на 50% Расход воды и работа санузлов не рассчитана на такое количество народу. Износ сетей составлял 120%. В зимнее время был зафиксирован несанкционированный отбор воды из систем отопления и т.п. "ништяки". В результате 12-ти этажное здание жилого типа по ходу эксплуатировалось как баня. Ну а рухнуть ему только "оставалось".

[FGH]

а в том что капремонт это ремонт всего дома который обязаны расселить

Кто кому обязан?

[B.Mike]

капремонт это ремонт всего дома который обязаны расселить

Если ты с соседом напополам купил микроавтобус и шабашишь на нём, но через 10 лет он убился вусмерть и требует кап ремонта. Кто должен его ремонтировать и тебе предоставить подменный?
Вот если дом ЖСК - всё тоже самое. Дом куплен вскладчину его жильцами...
Это если дом муниципальный - тада да. Ты живёшь там как-бы в аренде, а всё обслуживание лежит на муниципалах как на собственнике. Соответственно сам ты даже лампочку в сортире менять не должен / не можешь. И соответственно за расселение ты платить не должен, это всё забота собственника. Но взамен ОН тебе назначает кварт.плату какую сочтёт нужным, а не ты решаешь по скольку скидываться на ремонт и что и как ремонтировать.

[hedgehog 981]

Погодите, правильно ли я понял что у нас подобная ситуация?

Как будут определяться виды и объемы работ по капитальному ре-
монту, финансируемые за счет взносов собственников?
В статье 166 ЖК РФ определен перечень услуг и работ по капитальному
ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, оказание и  вы-
полнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, формируется исходя из минимального размера взноса на
капитальный ремонт, установленного субъекта РФ, который включает
в себя:

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-,
газо-, водоснабжения, водоотведения;

ремонт или замену лифтового оборудования, признанного не-
пригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

ремонт крыши, в  том числе переустройство невентилируемой
крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуще-
ству в многоквартирном доме;

утепление и ремонт фасада;

установку коллективных (общедомовых) приборов учета;

ремонт фундамента многоквартирного дома.
Нормативным правовым актом субъекта РФ перечень услуг и работ
по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, может
быть дополнен другими видами услуг и работ.
В случае принятия собственниками помещений в  многоквартир-
ном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт
в  размере, превышающем минимальный размер взноса на капиталь-
ный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за
счет данного превышения, по решению общего собрания собствен-
ников может использоваться на финансирование любых иных услуг
и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартир-
ном доме.

[B.Mike]

правильно ли я понял что у нас подобная ситуация?

Ну вроде похоже на правду. А что тебя не устраивает?

[hedgehog 981]

А что тебя не устраивает?

Тогда в чём разница между капитальным ремонтом и текущим?

[FGH]

Тогда в чём разница между капитальным ремонтом и текущим?

Текущий ремонт - это покрасить стены подъезда.

[tix ТС]

Жена разговаривала сегодня с родительницей своей ученицы из рухнувшего дома. Первое - жильцы аккуратно вывозят мебель. Кто куда. Кто к родным знакомым, кто в гараж, кто на склад к знакомым. Тем, кто с маленькими детьми (а у них еще первоклассник есть) предложили жилье - в деревянных двухэтажных щитковых домах, они старее рухнувшего. Отопление печное, полы гнилые. Они пока отказались. Живут все так же. Дети у бабушки, сами в гостинице.

[B.Mike]

Тогда в чём разница между капитальным ремонтом и текущим?

Текущий - это заменить лампочку; прилепить заплатку на крышу; вставить разбитое стекло;
Косметический - это покрасить стены на лестницах; заменить или перекрасить двери и окна; обновить обшивку кабины лифта; может быть даже сменить светильники;
Капитальный - это замена лифтов; реконструкция крыш и чердаков; замена коммуникаций; реконструкция фасадов. Для старого фонда могут замену перекрытий затеять, с перепланировкой помещений, но это много дороже и уже палюбому связано с расселением жильцов. Это делается в исключительных случаях. Потому-что дешевле снести всё нах и построить новое здание.
А ты как себе это представлял?

[hedgehog 981]

А ты как себе это представлял?

Точно также но только без

это замена лифтов; реконструкция крыш и чердаков; замена коммуникаций; реконструкция фасадов.

[B.Mike]

также но только без... замена лифтов; реконструкция крыш...

Ну это я для представления масштабов бедствия   Т.е. в том смысле, что при косметическом ремонте врядли кто-то станет менять кровлю полностью например.
А вообще, конечно в каждом конкретном случае объём работ определяется реальной необходимостью. Есть на это всякие нормы, снипы, госты и т.д. Но дома все разные и нормы для них разные.

[Штрафбат]

Так ведь капремонт только всего дома считается, а всё остальное косметический. На который кстати должны выделять денег, а не с нас (жильцов) брать.

http://gkh1.ru/encyclopedia/zhilishchnye_uslugi/chto_vkhodit_v_remont_tekushchiy_remont_zhilogo_doma/