Как купить гараж!

[Nuck ТС]

Надоела жизнь спартанская с машиной. Решился на покупку гаража.
Подскажите: Как правильно купить гараж, как его переоформить на себя.
Собственник за 3 тыс. км. Никак не решится приехать или по доверенности. Состоят в каком то обществе. За свет собирает один частник, за тепло другой. Какой то кавардак. Есть старший, но только за читку снега по не многу.

Надо как бы:
- договор покупки гаража (подлинник и нотариально заверенную копию);
- акт передачи гаража покупателю (при наличии);
- свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую недвижимость (обеспечить подачу должен продавец гаража);
- согласие супруга на заключение данного соглашения (требуется только в случае признания гаража совместной собственностью супругов).
Все это подается в ведомство, осуществляющее государственную регистрацию правомочий владельцев недвижимости (надо искать где это, не сталкивался).

Кто оформлял, подскажите тонкости!!!

[Кристина]

Собственник за 3 тыс. км. Никак не решится приехать

Так может тебе другой гараж присмотреть? К чему такие сложности? Я свой просто оформляла: пошли с продавцом к председателю, он договор оформил, прочие бумажки. Деньги отдала продавцу после этого. А дальше - с документами поехала в ВОА, там корочки выдали. После чего в гаражах налоги заплатила, удостоверение получила... вот.

[Марков]

Я свой просто оформляла

Правильно, потому что все гаражи находятся на земле принадлежащей городу, а коробка из железа или бетона - частная собственность.

[akka]

А другой гараж с собственником поближе у вас нельзя поискать?
В юстиции при оформлении прав собственности должны быть лично все участники сделки. Это если официально. А если вы просто хотите пользоваться гаражом, то на свой страх и риск подписываете договор и, как написала Кристина, идете к председателю гаражного кооператива. Но это все шито белыми нитками - вы не собственник.
П.С. За оформление в собственность гаражей не все конторы даже берутся, потому что там бардак с документами полный. А уж с землей.... и подавно

Удачи в покупке!

[Марков]

Это как покупка садового участка по "Книжке садовода".

[Nuck ТС]

Спасибо. Придется настоять на приезде собственника. По деньгам поездка стоящая.
Гараж соседствует с домом. Из-за завышенной стоимости и не желания уступить отказался. Но жена из-за удобств начала делать наезд: деньги приходящее и уходящее, а недвижимость на года и себя оправдает еще не раз. Пришлось перезвонить и согласиться.
По оформлению начитался в интернете. Там и о кадастровых выписках из БТИ и земельного комитета, акт-приема передачи и много другого. Вот и задумался, а как то нужно это сделать правильно.

Книжка садовода, а здесь что: свидетельство о собственности и купли-продажи, или что другое главенствует?!!

[akka]

Это как покупка садового участка по "Книжке садовода".

и таких людей в нашей стране много.
У нас в Твери затеяли наконец то строить "западный" мост через Волгу, на пути предстоит снести гаражный кооператив. Так вот оказалось, что земля под ним принадлежит городу, а сами строения никто и не оформлял, потому что нельзя было - только в аренду на ...цать лет. Но "якобы собственники" теперь возмущаются, что им не заплатят тех денег, за которые они выкупали в свое время у "умных" бывших владельцев свои гаражи.

[akka]

Судя по тому как вы описали гаражное сообщество

За свет собирает один частник, за тепло другой. Какой то кавардак. Есть старший, но только за читку снега по не многу.

я могу сделать вывод, что там не все так просто. При нормальном кооперативе обязательно должен быть председатель и казначей, а при них устав.
Узнайте у вашего будущего продавца какие документы есть на гараж. В идеале у него будет свидетельство о собственности самого гаража и еще одно на землю под ним, паспорт помещения от БТИ, документы на землю и т.д.

[wtd]

а недвижимость на года и себя оправдает еще не раз.

Это не недвижимость. Земля в собственности города, и её в любой момент могут "отобрать". Будет решение суда если что и если капитальный - то просто сроют, железный - вывезут на хранение.
Так что сначала выяснить досконально что за гараж и на каких условиях оно там вообще произрастает.

[Кувалдыч]

Как правильно купить гараж, как его переоформить на себя.

Зависит от того, какой юридический статус у гаража.

Состоят в каком то обществе.

ВОА? Гараж в КАС ВОА?
Тогда гараж статуса недвижимости не имеет.
ВОА предоставляет в бесплатную аренду только участок земли под парковочное место. Крыть это место крышей или так оставить - дело хозяйское, это временная простройка, навес. Расходы несет тот кто строит. Если строила КАС, то ты оплачиваешь КАС расходы. Если строил прежний владелец или уже выплатил за постройку КАС, то компенсация старому владельцу по договоренности.

Когда со старым "владелцем" "покупатель" договорился, они идут в правление КАС к председателю. Пишут заявление о переуступке парава пользования машиноместом. Председатель смотрит покупателя и если все устравиват - принимает покупателя в рядв членов первичной организации ВОА и как члену ПО ВОА выделяет этом машиноместо в КАС ВОА.

[вареник]

Кто оформлял, подскажите тонкости!!!

Множество вариантов. От покупки фактически членства в кооперативе...

Председатель смотрит покупателя и если все устравиват - принимает покупателя в рядв членов первичной организации ВОА и как члену ПО ВОА выделяет этом машиноместо в КАС ВОА.

...до покупки недвижимости если право собственности на строение зарегистрировано в БТИ. Т.е. покупки непосредственно строения с последующим внесением изменений в списки членов кооператива.
И большинство гаражей в наших краях недвижимость, поскольку строятся на капитальных фундаменах. Понатыканых на землю рядами коробок можно по пальцам посчитать.

А другой гараж с собственником поближе у вас нельзя поискать?

Именно по приведённой причине капитальности таких строений возможность купить в Ухте гараж "возле дома" редкая удача. Город стотысячный, рядом с жильём гаражей сильно меньше чем автовладельцев. Знаю несколько человек отправляющихся за машиной на автобусе, а то и вовсе на такси. Это мне лень 5 минут до гаража идтить.

[wtd]

И большинство гаражей в наших краях недвижимость, поскольку строятся на капитальных фундаменах.

самовольная постройка. Без регистрации прав собственности именно как капитального строения - хоть десять фундаментов - недвижимостью оно не станет.
У нас вместо частного коттеджа на одного владельца несколько квартир (малоэтажных) построили (по сути тот же коттедж - и те снесли/сносят.

[вареник]

самовольная постройка. Без регистрации прав собственности именно как капитального строения - хоть десять фундаментов - недвижимостью оно не станет.

Я специально упомянул регистрацию в БТИ.

[hedgehog 981]

Может не совсем в тему, но интересно бы узнать, какая цена сейчас на гараж в кооперативах? Главное чтобы крыша не текла.

[Кувалдыч]

И большинство гаражей в наших краях недвижимость, поскольку строятся на капитальных фундаменах.

Наличие фундамента не превращает сарай в недвижимость. Недвижимость понятие юридическое, а не инженерное.

Я специально упомянул регистрацию в БТИ.

Регистрация в БТИ тоже не превратит самовольную постройку в недвижимость. Даже если у нее фундамент до Китая вкопан. В ЮТИ ее не зарегистрят даже, так как для регистрации в БТИ постройка уже должна иметь юридический статус недвижимости.

в списки членов кооператива.

ВОА не кооператив.