Хочу выкупить участок.Нет информации.

[Shtainer34 ТС]

По соседству с братом,через два дома есть участок с ветхим домиком под снос,дом горел когда то,древний,послевоенный домик из говна и палок как говорится.
Что помню лет десять тому там жили какие то цигане недолго,потом устроили пожар и они сьехали,дом растянули,забора нет,ничего нет.
Но хорошее место,сухое,и газ по участку и свет но отрезан.Наверняка и долги есть.

Хочу его выкупить,может удастся за приемлимую цену,да строить понемногу.
Беда в том что неизвестно где искать хозяев,в администрации незнеают.
Вроде жили дед с бабкой и умерли,остался какой то внук,вроде бухает где то,никто его не видел сто лет и незнает,он вроде наследник.

Лет десять стоит участок,пока никакие армяне не подсуетились,хочу пробить.

Кадастровая карта молчит по нему,нет информации.
На сайте написано что На публичной кадастровой карте Росреестра вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Государственный кадастр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.
По клику на участок официальной карты вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и пр.

Что подскажете,куда пойти,может юриста нанять нужно?
Понятное дело,в идеале найти в райцентре юриста который за руку здоровается в кадастровой палате,но пока не получается.

На втором фото для примера нажал на брата дом,все бьется и показывает.А этот участок не выделен,не имеет номера как понимаю.
Хотя адрес есть,Ворошилова дом 60 ,даже номер приколочен на доме остался.

Может в БТИ что подскажут думаю.

[крок]

Если есть грамотный агент , лучше воспользуйся  его услугами . Можно так.
 Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Тут желательно подписи соседей ,что ты действительно обрабатывал участок . Правда , если появятся наследники хозяина , будут проблемы .

[Кувалдыч]

Кадастровая карта молчит по нему,нет информации.

Значит н ебыло кадастрового межевания.
У нас этим большой бардак, неучтенных участков уйма. Этот бардак специально поддерживается мафиозами земельными из кзэров, потому что так проще мухлевать с землей.

Хотя адрес есть,Ворошилова дом 60 ,даже номер приколочен на доме остался.

Адрес к кадастровому учету отношения не имеет.
Раньше участки давали очень просто - воткнули ветку и сказли - это твое, и справочку от исполкома в руки. Все. Пользуйся. Земля была государственная. Потом началась приватизация... опять же бумажная... без межевания и кадастрового учета. Т.е. че приватизировали - не понятно. Потом стали пытаться порадок наводить. Но мафиозы у руля и палки в колеса ставят.

который за руку здоровается в кадастровой палате

А чем он поможет если в кадастре участка нет? Ничем...
Тут нужен юрист который за руку в местной администрации здоровается.
Только местная администрация может выдать тебе бумажку на занятие бесхозного участка.
Можно копаться в местных архивах, долго и с небольшими щансами, что найдешь последнего официального (кому власти давали разрешение пользования участком) владельца. Но скорее всего либо их уже нет, либо их право пользования участком утрачено.

[Щукарь]

Адрес-то с советских времен вероятно закреплен, когда вся земля была государственной. Стало быть, если по публ. кадастровой карте номер не пробивается, можно предположить, что земля так у гос-ва и осталась.

Есть такая тема - сам узнавал. Раз в жизни человеку МОГУТ выделить землю под т.н. ЛПХ. В собственность! В нашем регионе, например, до 30 соток. Я сам пока эту возможность берегу с прикидкой на будущее (землицы желаю прирезать на задах). Т.е. думаю так тебе в комитет по имуществу - прямая дорога.

На земле под ЛПХ в пределах поселений разрешается строить жилые дома! На полевых участках - фигу!

Закон "об ЛПХ" статья 4.

"2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений".

[Shtainer34 ТС]

Можно копаться в местных архивах, долго и с небольшими щансами, что найдешь последнего официального (кому власти давали разрешение пользования участком) владельца.

Бабка с дедом умерли лет десять тому,а внук расп..й, его видели одно время,пока дом еще как то стоял,и он сдавал его цыганам)

Впрошлом году весной,ездил новый глава по поселку,и сказал что если дом ничей,отдадим его молодой семье,мол как от государства.На том и тишина.

[Кувалдыч]

Правда , если появятся наследники хозяина , будут проблемы .

Ты понимаешь в чем дело.... приобретательная давность применяется только к бесхозному имуществу. Т.е. у которого нет хозяина. А все земли на территории поселений дефакто и деюро являются собственностью муниципального образования. Так что на них приобретательной давности нет, а вот поиметь проблемы за пользование чужим имуществом поиметь можно....

[Кувалдыч]

На том и тишина.

Так потому им тишина, что тупик там.
Наследник же есть? От имущества не отказался? Значит государству (администрации поселения) имущество не отошло. И глава поселения им распоряжаться не имеет права. Теоретически, отжать землю могут. Вроде как у нас по закону если 3 года земля не используется по назначению - государство имеет право ее изъять у владельца и передать другому. Но это все через суд... доказывать надо... в общем муторно и просто так никто париться не будет.

[Shtainer34 ТС]

Так то если внука найти,как понимаю его еще надо заставить принять наследство.Брать зарание расписку что обязуется продать.

Пойду еще в администрацию может что найдут по нему, хотя как человеку с улицы,врядли что представят.

[Кувалдыч]

Брать зарание расписку что обязуется продать.

ну если аванс дашь, то будет повод для расписки... а так... с чего будет расписка-то?

[Щукарь]

Ты понимаешь в чем дело.... приобретательная давность применяется только к бесхозному имуществу. Т.е. у которого нет хозяина. А все земли на территории поселений дефакто и деюро являются собственностью муниципального образования. Так что на них приобретательной давности нет, а вот поиметь проблемы за пользование чужим имуществом поиметь можно....

Зришь в корень! Юрист, на близкий по теме вопрос, мне ответил тоже самое. По земле это будет называться - САМОЗАХВАТ! У нас по улице был один пол-коттеджик заброшенный: ни окон, ни дверей. Однако фундамент, стены, крыша - в норме. Пока однажды не перешел во владение к близлежащему хозяину. Но там хозяин непростой, полагаю по бумагам комар не подточит. За сумму не скажу.

[крок]

Ты понимаешь в чем дело.... приобретательная давность применяется только к бесхозному имуществу. Т.е. у которого нет хозяина. А все земли на территории поселений дефакто и деюро являются собственностью муниципального образования

Понимаешь в чём дело , в отличии от некоторых ,я пишу только то ,о чём знаю . Лет десять назад мной приобретён участок именно по озвученной мной схеме . ПРИОБРЕТЁН у муниципального образования .Повторюсь  ,не захвачен ,а приобретён.Далеко не по коммерческой стоимости . И в последствии успешно продан , безо всяких обременений . .

[Shtainer34 ТС]

Ребята, а если участок уже у государства, какие действия нужны, они его на торги выставляют?
И как у них с ценами интересно.. у нас захолустье ,участки в собственности в лучших местах ,с забором,ухоженные 300-400 стоят.Подобные продают как мой вариант по 50-150т.р

[miks]

Вот чем объясняют отсутствие объекта на той же карте:

Почему объекта (квартиры, земельного участка, дома) нет в ЕГРП/ЕГРН?
Сведения об объекте недвижимости могут отсутствовать в ЕГРП/ЕГРН по следующим причинам:
1. Если с объектом недвижимости не совершались сделки после 1998 года
Потому что Закон о государственной регистрации вступил в силу 31 января 1998 года, с этой даты началось внесение регистрационных записей в ЕГРП. В этом случае необходимо обращаться в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
2. Если квартира не приватизирована (муниципальная)
3. Если объект числится в Росреестре под другим написанием адреса
Это бывает при поиске по адресу, со сложными написаниями улиц или адресации домов (например, адреса в Санкт-Петербурге с литерами и т.д)
4. Если объект аннулирован
5. Ошибка в информационном ресурсе Росреестра
Самый редкий случай, когда в реестре объект есть, но в режиме онлайн информация по нему не выдается.

Отдельно отметим, что если необходимо только узнать собственников, то для земельных участков эта информация часто указывается в кадастровом паспорте.

[valentinych]

Вот нафлудили. Советы нужны человеку, а не предположения (пардон) из пальца.

Что подскажете,куда пойти,может юриста нанять нужно?
Понятное дело,в идеале найти в райцентре юриста который за руку здоровается в кадастровой палате,но пока не получается.

Юрист в этом деле вообще не при делах. Юристы в кадастре, что "свинья в апельсинах". (Знаю про что говорю! и говорю ТОЛЬКО то, что знаю!)

Значит н ебыло кадастрового межевания.

Ну ты как всегда. Межевание и учёт вещи несколько разные и сейчас для ТСа пока межевание значение не имеет.

Тут нужен юрист который за руку в местной администрации здоровается.

Не фик за другими повторять. Не так это.

Впрошлом году весной,ездил новый глава по поселку,и сказал что если дом ничей,отдадим его молодой семье,мол как от государства.На том и тишина.

Угу. Нашему телЯте да рогОв бы.
Нет у администрации таких правОв. Так что пока не беспокойся.
А теперь так, для самого начала, чтоб от чего-то начать "танцевать": (1) ищешь у себя там ближайший МФЦ (Много-Функциональный Центр), ещё может называться "Мои документы". Подаёшь на получение отдельно кадастрового паспорта на землю и отдельно на дом по адресу (к сожалению платно.). Можно там (на землю и дом)  заказать и выписки из ЕГРН. Можно попробовать чуток схитрить (т. е. бесплатно) заказать выписки о кадастровой стоимости того и другого. В данном случае всё равно будет инфа о том, что зарегены они или нет. Только вот не знаю, будет ли там указан собственник.
В МФЦ можно перед заказом поконсультироваться чего для твоих целей надо заказать для наличия максимума инфы. Знают они очень мало, но кое чего в этом подскажут. Может статься, что получишь ответ - ничего по новым правилам не зарегено. Это тоже есть первый докУмент тебе в копилку для дальнейших деяний.
(2) Про БТИ - есть некоторые проблемы для получения оттуда какой либо инфы. Но про это потом и Имхо не здесь, потому что зафлудят. Хотя мне всё равно где тебе ответить. Сейчас начни с первого шага, получай (1).  Ибо без этого не известно куда идти далее.
Готов по результатам, чего знаю, конкретно посоветовать в куда дальше.

[Валерий Щ.]

[
В администрации района есть "земельники",у них есть карта и книга кому принадлежит участок.Обратитесь к ним и они вам расскажут как действовать.

[/quote]