Поисками дачи озадачились год назад, после рождения дочки. Т.к. живем на Серево-Западе, выбор направления был ограничен Волоколамским - Новорижским шоссе. Ленинградку даже не рассматривали в связи с постоянными пробками, а ждать постройки платной трассы желания не было.
Рассматривали варианты покупки как голого участка под строительство, так и участки с домами. Много изъездили, много пересмотрели, были и в старых садоводствах и в новых коттеджных поселках. В деревнях не смотрели, т.к. постоянное проживание не планируем, в ближайшей перспективе, а без охраны в деревне может быть проблемно.
По удаленности от МКАД смотрели от 50 до 100км.
Основные проблемы в садовых товариществах - практически всегда отсутствие охраны, маленькие участки, небольшая мощность электрических сетей. Ну и хотелки продавцов, как правило, сильно завышены.
Для примера, продают участок в 10 соток за 3млн. руб. Земля, при этом, стоит порядка 1млн (100тыр за сотку), соответственно, 2млн хотят за постройки. Приезжаешь смотреть, а там старый сарай или полуразвалившийся дом.. Основной принцип - "авось кто-нибудь заплатит", или "сосед же продал свой за столько"..
Очень много участков, расположенных под ЛЭП.
В коттеджных поселках, напротив. Охрана на уровне, стоимость земли вполне адекватна, с учетом коммуникаций. Но это, как правило, голое поле с перспективой постоянных строек у соседей на протяжении лет 5-10, плюс, неадекватные ежемесячные платежи в будущем.
В конце весны нашли участок, увидев который сразу стало понятно, что это то, что искали. Старое товарищество, расположено в 2,5 км от берега Истринского водохранилища.
На карте в центре.От дома в Москве до ворот участка получается порядка 80км, если ехать по Новой Риге.
Общий забор, круглогодичная охрана, электричество.
Участок 9 соток, на участке каркасный летний дом, порядка 100м
2, старенький, но на первое время пойдет. Новая не достроенная баня, площадью что-то около 70м
2, сруб под крышей, парилка отделана изнутри, остальное еще нужно делать, построена около 5 лет назад. Не покривилась, не рассохлась, хорошо проконопачена.
На участке 2 скважины, деревья, кустарники. Септик есть, но нужно переделывать - не герметичный, а расположен около скважин (правда вода туда только бытовая сливалась, но туалет в доме планировался).
Есть еще сортир и сарайка старая.
Участок запущен, не приезжали туда около 4 лет, соответственно, зарос травой.
Купили его за 1.7млн.
Потихоньку привожу все в порядок. Скосил траву, частично выпилил сухие деревья, вытаскал часть мусора в кучу, запустил воду.. Обзавожусь садовым инвентарем.
На фотографиях еще ничего не скошено.
Такие вот дела.
